Adeus aos esqueletos da crise: «Vendeuse ata un edificio de Narón de 80 pisos por menos dun millón»
NARÓN
Na ría liquidáronse case todos os edificios, «no futuro dobraranse os prezos»; no caso do inmoble de Freixeiro, un promotor adquiriuno para comercializar esas case cen vivendas
05 oct 2025 . Actualizado á 05:00 h.Aquela paisaxe de edificios pantasma rozando o ceo da comarca empeza a converterse en historia. Case todos os esqueletos da crise na ría vendéronse, están apalabrados ou en negociacións para a súa reconstrución. Segundo Cisbar, a comercializadora de activos financeiros, «dos 20 inmobles que quedaban no mercado en Ferrolterra, Eume e Ortegal... agora só hai tres, en Mugardos, Cariño e Ortigueira». O xigantesco de Valdoviño non está en comercialización. E entre as últimas grandes vendas, destaca o edificio da rúa San Lucas en Narón por menos dun millón de euros. Xa está en mans dun novo promotor, que poderá comercializar os seus 80 pisos.
Desde Cisbar, Laura García indica que todos estes bloques «proceden da crise de 2008 cando os bancos os sacaban a prezos desorbitados, e non recobraron o interese ata hai tres anos». Desde 2022, combináronse a escaseza de vivenda (a Sareb xa as sacou do mercado), a baixada de prezos e a falta de oferta en alugueiro. E os promotores lanzáronse aos esqueletos, que se atopaban á metade de prezo que hai vinte anos.
O especial caso naronés
En Narón, municipio que sufriu especialmente o estalido da burbulla inmobiliaria, obsérvase este fenómeno. A propia alcaldesa, Marián Ferreiro, indica que «este concello estase movendo moito a nivel inmobiliario, edificios abandonados ou a medio facer recupéranse». Algúns promotores xa presentaron solicitudes de licenzas na administración local, e outros mostraron o seu interese. Engade Laura García (Cisbar), que «os promotores nos últimos anos viron o negocio, compran unha obra que se atopa ao 50% ou incluso ningunha ao 90%, arránxana e venden».
Esta xestora comercializa precisamente vivendas deste tipo: «Se partes de cero podes tardar tres anos en facer os pisos, pero cando xa está o edificio medio construído en menos dun ano telo listo, con menos custo e as vivendas son a metade de baratas para o particular». Que pasará a partir de agora? Indica Laura García que «o chan se converterá en protagonista, porque xa non quedarán edificios deste tipo, haberá que apostar pola construción desde cero e dobraranse os prezos».
O protocolo para relanzar os esqueletos dosmileros é o seguinte. Os empresarios empezan arranxando un piso piloto, úsano para mostrar aos clientes e o resto xa se vende sobre plano, ao rápido ritmo de seis ou como moito doce meses. «E estes esqueletos teñen moito éxito porque case non queda vivenda, moitos investidores chegan de fóra de Galicia a comprala máis cara que hai tres anos co obxectivo de alugala», asegura Laura García.
Listas de espera de promotores
Os promotores incluso se asocian para construír e así asumir menos risco. Xestoras como Cisbar chegan a ter listas de espera con estes clientes, «unha carteira de promotores que piden máis vivendas deste tipo, as chamadas WIP ou Work in Process (porque están a medio rematar)». Se Cisbar contaba antes con 60 esqueletos na provincia, «agora non nos queda practicamente nada». Volve chamar a atención o caso de Narón, «aquí construíuse unha gran cantidade de edificios e despois a crise afectoulles unha chea; As Torres foron o primeiro exemplo de recuperación, a Sareb acabounas e vendeu todo salvo dous bloques que se están acondicionando».
Este municipio conseguiu así vender bloques como os que se atopaban na rúa Italia ou a citada San Lucas, este último chegou a ter a varios interesados no último tempo. As compras tamén se multiplicaron por Ferrol e Neda, con casos tan emblemáticos como o da estrada de Catabois que agora ofrece 41 pisos.
Investidores que chegan desde as Baleares para dedicar inmobles ao alugueiro
En Ferrolterra desembarcan investidores chegados das Baleares, que antes se dedicaban á promoción inmobiliaria nas súas illas e agora buscan o norte. «Segue vindo xente de Eivissa e Mallorca para investir», apunta Laura García de Cisbar, «sobre todo porque aquí hai moita demanda de alugueiro que hai que aproveitar».
Recalca a alcaldesa Marián Ferreiro que «en Narón cada vez hai menos vivenda, acabamos de gañar 662 novos veciños que entendemos que chegan polas boas condicións de traballo nos polígonos; pero a oferta habitacional é cada vez menor, por iso é bo que se retomen os edificios da crise». Cita ademais outro proxecto como a construción de vivendas de protección oficial a cargo da Xunta nun terreo cedido polo Concello.
Desde Cisbar apuntan que «agora é boa época para comprar, porque os prezos dos edificios baixaron; o caso do inmoble de San Lucas supón unha alegría non só para os veciños senón para os que buscan un fogar». Toda esta zona «ten moito tirón, na Coruña o mercado parece máis tensionado e recórrese a Ferrolterra».