La dificultad para abonar la entrada de un piso en propiedad eleva la edad media de los inquilinos de los 32 a los 36 años
13 jun 2025 . Actualizado a las 05:00 h.No hay tregua. La imparable escalada de los precios de la vivienda ha generado una situación extrema en la que las familias están obligadas a asumir unos precios desbocados del alquiler ante la imposibilidad de poder enfrentarse al pago de una entrada para conseguir una casa en propiedad. Y todo ello cuando, además, arrendar una casa en España es ya un 60 % más caro que pagar una hipoteca, según un estudio del comparador financiero iAhorro.
Los datos se basan en un análisis de mercado que apunta a que la cuota media del alquiler se situó en marzo pasado en los 1.153,03 euros mensuales, mientras que la de una hipoteca fue de 722,06 euros, lo que supondría una diferencia de hasta 430,97 euros cada mes.
«El esfuerzo de la compra no es solo la hipoteca, sino que también hay que pagar de antemano una entrada y unos gastos que podrían ascender hasta el 30 % del precio de compra, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.
Este hecho genera dos consecuencias directas: que el que tenga esos ahorros va a preferir hipotecarse que pagar un alquiler, más en estos momentos de bajada de tipos; y que el grupo de personas que no puede hacer frente a este desembolso inicial sea mayor y, por tanto, «cada vez hay más gente que no tiene más remedio que optar por el alquiler, lo que genera tensión de precios creciente en este sentido», añade el experto.
Para su análisis, la firma ha utilizado, por un lado, el precio medio del alquiler que reflejan los diferentes portales inmobiliarios (Pisos.com, Fotocasa e Idealista) en cada una de las comunidades autónomas españolas, homogeneizando el coste de una vivienda de 80 metros cuadrados; y por otro, los últimos datos sobre la hipoteca media por comunidad autónoma que publica el Banco de España, correspondientes al mes de abril del 2025, con un tipo de interés fijo medio del 2,74 % y un plazo de amortización de 25 años.
Esfuerzo cada vez mayor
La firma también apunta al esfuerzo cada vez mayor que tienen que realizar los ciudadanos para vivir bajo un techo. Aquellos que deben pagar un alquiler destinan ya el 37,4 % de su sueldo a tal fin, frente al 23,42 % de los que tienen que pagar una hipoteca. Aunque elevado, el esfuerzo es, en todo caso, menor que hace un año (38,38 % y 34,25 %, respectivamente) gracias a la resistencia del mercado laboral y la mejora de los salarios. Según la última encuesta de condiciones de vida publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las rentas medias de los hogares en España han subido un 6,25 % en un año, desde los 34.821 euros brutos anuales del 2023.
En todo caso, los desequilibrios en el mercado de la vivienda —que ya se han convertido en la principal preocupación de los españoles— están teniendo consecuencias en la edad de los inquilinos, un baremo que ha registrado un notable incremento. En concreto, la media está actualmente en los 36 años, frente a los 32,16 años del 2020, según un estudio de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) a través de las operaciones de arrendamiento realizadas en el 2025.
De hecho, las agencias inmobiliarias consultadas indican que la franja mayoritaria se sitúa, actualmente, entre los 30 y los 40 años, en el 62,9 % de los casos, seguida de la de entre 40 y 50 años (21,6 %) y de la de entre 20 y 30 años (13,9 %).
Primera residencia
Respecto al uso destinado a la vivienda en arrendamiento, el 69,3 % alquilan un inmueble para dedicarlo a primera residencia, otro 13,4 % lo hacen por motivos profesionales, mientras que el 12 % como piso de estudiantes y otro 4,9 % como segunda residencia.
Además, se registra un «éxodo sin precedentes» que, según este análisis, ya ha provocado que el 30,16 % de la demanda nueva se desplace de las principales ciudades o capitales de provincias a la periferia.