O prezo dos pisos para estrear incrementouse case un 12% en Galicia no último ano fronte ao 3,4% dos usados
05 dic 2023 . Actualizado á 21:20 h.Os números volven confirmar o dogma de fe dos españois, ese que di que o ladrillo nunca baixa. Porque, á marxe da corrección provocada pola gran crise —co estalido da burbulla inmobiliaria no 2008— os prezos da vivenda seguen a imparable senda ascendente que non abandonan desde que tocaron chan no 2013. Así o volveu a confirmar este martes o Instituto Nacional de Estatística (INE), ao certificar que entre xullo e setembro as casas encareceron un 4,5% respecto a doce meses atrás e case un punto máis que no trimestre previo.
É dicir, que non hai axuste ningún no mercado, a pesar de que a subida de tipos e do euribor si se deixou notar no número de hipotecas formalizadas, que leva oito meses en vermello e que en setembro afundiu case un 30%.
Que segue inflando entón os prezos do ladrillo, que no que vai de ano escalaron un 5,3%? A clave está na obra nova. No terceiro trimestre deste ano o seu prezo disparouse un 11%. Non se trata só do incremento porcentual máis avultado do ano, senón que é tamén o maior desde o 2007, xusto antes de que a burbulla estalase.
Ademais, trimestre a trimestre acelerouse a progresión alcista e o avance do terceiro case supón o dobre do rexistrado entre xaneiro e marzo (do 6%) e é superior ao 7,7% do segundo. No que vai de ano, subiu un 9%.
O euribor, por baixo do 3,8%
Tras este encarecemento que, aínda que xeneral, non é homoxéneo en todas as comunidades, están unha oferta escasa e a falta de chan finalista para construír. A isto súmase, ademais, o aumento dos custos da edificación, desde os materiais ata a loxística.
Iso explica que nun escenario financeiro como o actual, con préstamos máis caros e restritivos, e cun euribor que xa non lembra os seus anos tinguidos de vermello —a pesar de que en novembro pechou coa súa segunda baixada mensual do ano e este martes encadeou o seu sexto día consecutivo de descensos, case en caída libre, asentándose por baixo do 4%, no 3,785%—, o mercado de pisos a estrear non só non baixe senón que creza a dobre díxito.
Así as cousas, se non é posible nin soñar cunha casa nova, as familias volven os seus ollos ao mercado de segunda man (supón oito de cada dez compravendas), buscando prezos máis acomodados aos seus petos. Con todo, a desviación da demanda a este segmento provocou tamén o seu encarecemento.
En calquera caso, aínda que os pisos usados tamén soben, fano de modo máis moderado. Segundo os datos do INE, no terceiro trimestre repuntaron un 3,2% interanual, dúas décimo máis que o trimestre previo e o seu maior incremento desde o peche do pasado ano. No que vai do 2023, o seu prezo acumula un aumento do 4,7%.
Galicia, por amais da media
A instantánea que ofrece o INE do mercado inmobiliario mostra un aumento xeneralizado de prezos en todas as comunidades que, con todo, difire en canto á súa intensidade. As maiores subidas interanuais producíronse en Navarra, Canarias e Cantabria, con repuntes do 7,6% do 6,6% e do 5,9% respectivamente. No extremo contrario están Estremadura (1,1%) e Castela A-Mancha (1%) ou A Rioxa (1,9%), mentres que Galicia, cun avance do 4,6% interanual, pasa lixeiramente a media nacional. Madrid e Cataluña, por contra, quedaron por baixo, cun 4,1% e un 3,8% respectivamente.
Volvendo de novo á comunidade, chama a atención que no segmento de obra nova a subida de prezos en Galicia aínda fose superior á xa de seu avultada media nacional. E é que na rexión os pisos para estrear encareceron case un 12% (concretamente un 11,9%) respecto ao terceiro trimestre do 2022 e un 2,7% comparado co período de abril a xuño deste ano.
No que respecta ao mercado de segunda man galego, os prezos subiron un 3,4% anual e un 2% trimestral, notablemente menos que a obra nova, pero tamén por amais dos valores media do conxunto do país.
Por outra banda, en resposta a unha interpelación parlamentaria sobre o problema de prezos que tamén afecta o mercado do aluguer, a conselleira do ramo, Ángeles Vázquez, anunciou este martes que a Xunta está a preparar unha estatística de prezos e esforzo económico das familias, para que as medidas que haxa que tomar fáganse sobre estudos «rigorosos dá situación do mercado».