O fenómeno da nuda propiedade chega á Coruña: «É unha solución ideal para os maiores que necesitan liquidez»
A CORUÑA
Persoas de máis de 80 anos xa pon á venda as súas casas a un prezo ata un 60% inferior do que marca o mercado. A condición? Poder vivir nese domicilio ata a súa morte
28 sep 2025 . Actualizado á 05:00 h.Non é aínda unha tendencia masiva, pero si pode falarse dun fenómeno emerxente que xa deu brotes verdes na Coruña e a súa área. As operacións de nuda propiedade comezan a recomendalas os expertos inmobiliarios a cada vez máis xubilados e xubiladas que necesitan liquidez. Deste xeito, obteñen os ingresos que necesitan para ir máis desafogados sen ter que desprenderse da que, polo xeral, é a casa da súa vida. Non sorprende que despois de instaurarse en urbes como Barcelona ou Madrid, este negocio chegue a un territorio no que case un 9% dos veciños teñen máis de 80 anos.
Na actualidade, o portal inmobiliario máis visitado, Idealista, conta con nove vivendas nesta provincia que se venden baixo o paraugas da nuda propiedade. Delas, dous están no cinto metropolitano da Coruña: unha está situada en Vilarmaior (Betanzos), a outra se atopa en Oleiros. En senllos casos, a intención é desprenderse dos chalés por prezos substancialmente inferiores aos que hoxe marca a lei da oferta e a demanda. É a estratexia pola que gañan todas as partes cando se pecha unha operación de nuda propiedade: o vendedor engrosa as súas arcas mentres continúa vivindo na súa casa (agora como usufrutuario), e o comprador conséguese aforrarse entre un 30 e un 60% do gasto executado na súa nova propiedade.
Antonio Correa, que dirixe a inmobiliaria BackHome, explica a través dun caso real a quen beneficia e cando adoitan ser máis proveitosa esta transacción. Hai un ano, unha muller púxose en contacto con el para vender a súa casa, un chalé na zona da Zapateira que lle estaba custando traspasar. A vivenda saíra ao mercado por case 450.000 euros. A señora, «de setenta e pico anos» non é que quixese irse do seu fogar, pero había enviudado e necesitaba que entrase diñeiro na súa conta para afrontar gastos de xardinería e coidados persoais que se lle empezaban a atascar. Unha parella visitou o inmoble e ofreceulle a alternativa de comprarlle a casa permitíndolle seguir vivindo aí. A operación saldouse por 300.000 euros. Segundo explica Correa: «As partes quedaron encantadas, e a señora segue feliz».
Evidentemente, estas operacións só llas poden permitir persoas cunha economía saneada que contan xa cun teito baixo o que acubillarse, pois terán que agardar á defunción do usufrutuario para facer un uso e goce do inmoble en cuestión.
Julio Riveiro é avogado especializado en dereito inmobiliario, e tamén empeza a ver como florecen estas operacións en Galicia. De feito, na actualidade trata de pechar a venda dun piso no centro da Coruña cunha operación de nuda propiedade. «Estas transaccións están en auxe, sobre todo, en en vivendas de renda antiga. O perfil habitual é o dunha muller maior que se divorciou ou ha enviudado e necesita diñeiro. O caso que estou a levar é o dun piso amplo e moi ben situado que, baixo esta condición, pódese comprar por uns 100.000 euros. Claro, poderías entrar a vivir en cinco anos ou en vinte, pero cada un fai os seus números e a moita xente compénsalle».
Xa no 2023, La Voz advertiu dun piso na rolda de Nelle da Coruña que saía á venda por 84.000 euros. E unha inquilina de 94 anos dentro. Nese artigo mencionábase outros motivos que poden empurrar aos maiores a optar por este modelo de venda. Mencionábase o espiñento asunto das herdanzas, xa que é un xeito de evitar conflitos. Pero tamén a vantaxe derivada de deixar de pagar o IBI ou derramas, no case de que as haxa.