Un cambio de uso, alternativa para poder rehabilitar a reitoral de Carracedo, en Caldas

O pasado outubro transcendía publicamente un anteproxecto para rehabilitar como albergue de peregrinos a antiga casa reitoral de Santa Mariña de Carracedo, no municipio pontevedrés de Caldas de Reis. Trátase das ruínas dun inmoble de 1950 que está a tiro do Camiño Portugués a Santiago. Os promotores da iniciativa, a sociedade Reitoral de Carracedo S.L., crían que salvaran o principal obstáculo, que era a cesión do edificio, propiedade da Igrexa. De feito, ese trámite formalizouse cunha cesión por un período de 25 anos co compromiso de restaurar a reitoral e a parcela que está pegada á igrexa. Contaban tamén con permiso de Patrimonio.

Pero os problemas xurdiron despois ao denegar a licenza o Concello de Caldas en virtude dos informes dos técnicos municipais. A parcela da antiga reitoral de Carracedo está clasificada como chan de núcleo rural tradicional en grao 2.º, equipamento local e uso relixioso no Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), que foi aprobado definitivamente no ano 2018. E o uso dotacional turístico non figura entre os permitidos no chan de núcleo rural pola normativa do plan de urbanismo de Caldas.

Desde o goberno local deixaron claro desde o primeiro momento que o Concello é o principal interesado en que o proxecto da reitoral de Carracedo saia adiante, ao considerar que é un negocio diferencial que contribuirá a dinamizar a localidade. Xa en outubro do 2023 o alcalde, Juan Manuel Rey (PSOE), apuntaba como posible alternativa para salvar o envurullo urbanístico un cambio de uso que necesitaría un acordo plenario para aprobar unha modificación puntual do PXOM.

Dúbidas razoables

Este 31 de xaneiro o portavoz da sociedade Reitoral de Carracedo e o rexedor mantiñan un encontro para abordar a situación do proxecto. O que fará o Concello será tramitar unha modificación puntual do plan de urbanismo para incluír o uso turístico como uso permitido no chan de núcleo rural. «Había dúbidas razoables dos nosos técnicos sobre o uso relixioso e o que está encargado, á espera dalgúns flocos, é unha modificación puntual para cambiar o uso relixioso, pero non só da reitoral de Carracedo, senón de todas as reitorais do municipio para permitir a súa rehabilitación, en especial as que están no Camiño como as de Santa María ou de Bemil, e algún outro cambio máis», comentou o alcalde. Indicou o rexedor que o procedemento administrativo necesitará entre seis e oito meses. Desde o equipo de goberno apostan por esta solución e confían en que o proxecto de Carracedo se poida materializar. O tirón do Camiño en Caldas plasmouse nos últimos anos en negocios de todo tipo, pero o que propoñen para a antiga reitoral sería para un «perfil diferente de usuario».

Desde a sociedade Reitoral de Carracedo S.L. manteñen o proxecto, aínda que lamentan que a modificación puntual vaia a supor perder un ano. «A idea do Concello é cambiar o uso da reitoral e doutros puntos do municipio. Ao denegar a licenza temos que volver empezar unha vez háxase aprobado o cambio de uso. É dicir, entre 6-8 meses de espera e logo volta empezar coa solicitude de licenza de obra, que poden ser outros seis meses. Mínimo un ano de espera, pero ante as vicisitudes, tesón», sinalou a La Voz un portavoz da sociedade.

Vivenda de sacerdotes

No seu momento, intentaran outra vía, o encaixe do uso como albergue dentro do relixioso atribuído polo PXOM. O que argumentaban nun informe xurídico é a que a reitoral de Carracedo nunca tivera un uso relixioso. Nunca se destinou ao culto e só foi vivenda de varios sacerdotes que estiveron a cargo de a parroquia, algo que certificou o Arcebispado de Santiago. A tese que non prosperou era que abondaba para realizar o cambio de uso unha licenza de modificación de uso, aprobada en pleno e sen necesitar unha modificación do PXOM, o que acurtaría moito os prazos.

O proxecto para rehabilitar como albergue de peregrinos a reitoral de Carracedo concretábase en setembro do 2021. Un dos dous socios e amigos que o impulsan é veciño da parroquia, aínda que residente en Suíza . O que propoñen é un albergue de peregrinos de 40 prazas, distribuídas en varios cuartos separados e outras en literas, nunha rehabilitación que combina o clásico da edificación con enerxías renovables e técnicas sostibles para que sexa autosuficiente e dea traballo a empresas locais e emprego a esta contorna rural. O albergue completaríase con outra actuación —unha zona de produción agropecuaria— en terreos contiguos ás actuais ruínas do edificio.

---

---

---