O euribor sobe ao 2,525% en xaneiro e pon fin a unha serie de nove descensos consecutivos

Que non renda o pánico. É a mensaxe que analistas e financeiras levan trasladando desde hai días aos seus clientes con hipotecas a tipo variable, ante o inesperado repunte do euribor en xaneiro que rompeu unha serie de noves meses de descensos consecutivos.

En concreto, o indicador ao que se referencian a maioría de préstamos hipotecarios en España non subía desde marzo de 2024. E este mes de xaneiro péchao nunha media do 2,525%, por amais do 2,436% de decembro. «Como as revisións se fan cada seis ou doce meses, a comparación relevante é co euribor de hai medio ano (que se situaba no 3,526%) ou un ano (3,609%)», apunta Miquel Riera, experto hipotecario de Helpmycash.

A efectos prácticos, isto supondía que para unha hipoteca variable media cun importe pendente de 150.000 euros, a 25 anos de prazo e un interese de euribor máis 1%, a cota baixará de 836 euros a 753 euros ao mes na súa revisión, se esta é semestral. É dicir, un aforro de 83 euros mensuais (496 euros en total no semestre). Se a revisión é anual, a cota reducirase de 843 a 753 euros, uns 90 euros menos ao mes ou algo máis de 1.000 euros ao ano.

Aínda que non prexudicará aos hipotecados, é innegable que a tendencia á baixa que levaba o euribor truncouse en xaneiro. Pero a que débese? Segundo Miquel Riera, é probable que os actores do mundo financeiro visen arrefriadas as súas expectativas sobre os próximos recortes de tipos do Banco Central Europeo (BCE). «A inflación da eurozona repuntó lixeiramente en decembro (ata o 2,4%) e as medidas proteccionistas do presidente de EE UU, Donald Trump, poderían forzar ao BCE para moderar a súa actual política de recortes», apunta o experto.

No entanto, o consenso anticipa que o organismo seguirá baixando tipos, como o fixo este xoves co seu cuarto recorte consecutivo na taxa de referencia ata o 2,75%, ante o estancamento económico de grandes economías da rexión, como Alemaña ou Francia.

«Non hai razón para preocuparse. É normal que este indicador fluctúe e rexistre pequenas subidas e baixadas nas súas medias mensuais porque nel inflúen moitos factores macroeconómicos», explica Simone Colombelli, director de hipotecas do comparador iAhorro. «No entanto, a tendencia que vemos actualmente na evolución do euribor segue sendo á baixa», insiste, lembrando que, tras a baixada de tipos deste xoves por parte do BCE, a diferenza entre os tipos de interese oficiais e o euribor é de tan só 0,224 puntos porcentuais e o habitual é que rolde o medio punto», engade o experto.

 Dúbidas polas políticas de Trump 

Os expertos coinciden na lóxica da volatilidade ante a incerteza sobre os próximos pasos dos bancos centrais, tanto en EE UU como en Europa, polas dúbidas sobre o impacto das políticas de Trump, especialmente as relacionadas coa súa estratexia comercial e, tamén, enerxética, co obxectivo de extraer máis petróleo e, así, co aumento da oferta, facer caer os prezos da enerxía e, por tanto, da inflación.

«O BCE enfróntase a forzas contrapostas: por unha banda, o avance aínda lento da economía, que faría prever que as baixadas continuasen nos próximos meses; por outro, os signos levemente positivos que guindan indicadores como o PMI manufactureiro da Eurozona -que pechou xaneiro por amais do previsto- e a ameaza aínda non materializada de Donald Trump de impor fortes aranceis á Unión Europea poderían facer que, como mínimo, os recortes freásense», indica Estefanía González, portavoz de Kelisto.es.

«Polo momento, parece que o euribor se inclina lixeiramente cara a esta segunda tese», engade, aínda que o seu escenario basee é de máis baixadas do indicador, para situarse ao peche deste 2025 entre o 2% e o 2,25%. É máis, a previsión sobre o euribor para o exercicio que realizan outras entidades e organismos mantense sen cambios con respecto ao mes pasado, salvo no caso de Funcas, que revisou á alza a súa previsión para final de ano, pasando do 1,75% ao 2,25%.

 E se quero unha hipoteca?

Con ese pano de fondo, a pregunta agora é se os bancos aproveitarán o repunte para encarecer as súas hipotecas. E a resposta dos expertos é firme: non o farán.

«Tras un final de ano de importantes rebaixas na oferta hipotecaria, xaneiro comeza como adoita ser habitual: con poucos cambios no catálogo dos bancos. A pesar de iso, o 2025 volverá ser un ano de guerra comercial, aínda que non tan intenso como o foi o 2024, sobre todo no último tramo. «Os bancos saben moi ben como funciona o mercado e non se van a alterar por que o euríbos suba nun mes menos dunha décima», indican desde iAhorro.

Desde a firma, que actúa de comparador e de asesor hipotecario, indican que este mesmo mes de xaneiro detectaron varias entidades que apostaron por baixar os tipos de interese das súas hipotecas fixas e mixtas. E agardan que esa tendencia mantéñase. «Agora mesmo estamos a ver xa moi boas ofertas: hipotecas fixas con tipos de interese para os 30 anos do préstamo que roldan o 2,2% ou 2,1% TIN para perfís normais e poden situarse xa por baixo do 2% TIN para perfís moi bos», explican os expertos.

En hipoteca mixta, «o tipo de interese inicial podería situarse ao redor do 1,3% TIN para os primeiros cinco anos ou no 1,7% TIN para os primeiros dez anos», engade. Respecto ao que agarda para os próximos meses, Colombelli cree que a tendencia á baixa do euribor manterase e «a hipoteca fixa ao 2% TIN e a mixta ao 1% TIN converteranse en produtos que se ofrezan de forma xeneralizada por parte dos bancos para a primavera».

---

---

---