La Voz de Galicia

O derrubamento da compravenda de inmobles en agosto anticipa o arrefriado do sector

Sara Cabrero
Redactora de Economía

Os expertos empezan a preocuparse. Os avisos repítense desde diferentes sectores. A economía camiña -sen aparente remedio- cara a unha fase de desaceleración. E o ladrillo tampouco escapa á freada. De feito, todo apunta a que será dos primeiros en notar os seus efectos.

Os datos publicados onte polo Instituto Nacional de Estatística (INE) testemúñano. A compravenda de vivendas derrubouse en agosto un 21,1 %, converténdose así na maior caída rexistrada desde febreiro do 2014. Non é a única marca que consegue bater. Porque tamén é a cifra máis baixa en España nun mes de agosto desde o 2015. Ningunha comunidade escapou do descenso, aínda que Galicia foi a que mellor capeó o temporal. A comunidade rexistrou un total de 1.269 compravendas, o que supuxo un retroceso do 8,6 % respecto ao mesmo mes do ano anterior. A pesar do mal dato, o galego convértese no menor descenso do conxunto de España. Alén da balanza sitúanse Estremadura e Canarias, que rexistraron recortes por amais do 40 %. É máis, fóra da galega, ningunha das comunidades líbrase dunha caída de dobre díxito.

Os portais inmobiliarios xa miran medorentos a un futuro 2020 que debuxan aínda «menos alentador». E poñen sobre a mesa tres razoes para explicar a situación actual: a Lei Hipotecaria, a incerteza política e a desaceleración económica. É o argumentario que defende o xefe de estudos de Idealista, Fernando Encinar, quen asegura que a «importante caída» reflexa o impacto sobre as operacións da entrada en vigor da Lei Hipotecaria que «paralizou a concesión de financiamento desde mediados de xuño». Encinar ve «probable» que os datos dos próximos dous meses síganse vendo afectados por esta medida. Na mesma liña móvese a directora de Estudos de Fotocasa, Beatriz Toribio, que considera que o efecto da nova normativa, unido á desaceleración do contexto macroeconómico, fará que nos próximos meses síganse rexistrando datos negativo. Toribio non quere tinguir o futuro completamente de negro e abre unha pequena porta de esperanza: «Aínda que o mercado se está desacelerando, todo apunta a que o 2019 pechará en niveis de actividade moi similares aos do 2018 e confirmarase a normalización do mercado».

As cifras falan por si soas. O sector inmobiliario está a entrar nunha fase de estancamento e os datos apuntan a que o inicio do próximo ano podería presentar números tinguidos aínda máis de vermello. O comportamento do mercado da vivenda en Galicia agárdase tamén negativo, segundo os datos que manexa a Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein). Tal e como explica o seu presidente, Benito Iglesias , as previsións sinalan que se experimentará unha redución no número de transaccións inmobiliarias para o primeiro semestre do 2020. E hai máis. Porque, de forma paralela, tamén se producirá unha notable redución das licenzas de obra nova e das rehabilitacións de vivenda: «Todo iso é debido a un arrefriado da economía, desconfianza e incerteza política e lexislativa, sumado a unha perda da capacidade de consumo e investimento dos cidadáns en xeral nun contexto de recesión».

Prezos

Á baixa. As primeiras consecuencias da caída na compravenda de vivendas deixaranse notar no peto. Haberá menos vivenda, pero a que saia ao mercado será máis barata. Tal e como explican os informes de Fegein, tanto os prezos de vivenda usada como nova se corrixirán á baixa: «Producirase unha redución do prezo medio de entre un 4 e un 5 % que será máis acusado os inmobles usados e máis reducido na vivenda nova habitual, porque o stock destas últimas nas sete grandes áreas de Galicia está en mínimos», asegura Iglesias .

Compravendas

Unhas 800 menos. Ou o que é o mesmo, haberá un 10 % menos de compravendas. Esa é a cantidade que manexan os expertos da patronal inmobiliaria galega. Se no primeiro semestre do 2019 producíronse 8.985 operacións en Galicia, os seus cálculos apuntan a que, durante o mesmo período do 2020, a cifra a duras penas chegue ata as 8.100.

Por provincias

Ourense e Lugo, as máis prexudicadas. E non todas as provincias galegas sentirán o efecto da desaceleración do mesmo xeito. Porque a maior parte da baixada porcentual do número de compravenda sufriraa, en primeiro lugar, a provincia de Ourense, seguida de Lugo e A Coruña. Por cidades, as que levarán a peor parte serán Ferrol e Ourense. A nota positiva poraa a cidade olívica. Vigo será o único concello dos 313 da comunidade que ofreza ás súas habitantes novas promocións de vivenda recentemente construída. Mentres que, en 280 municipios a actividade inmobiliaria será residual.

Alugueiro

Estabilizado. Os prezos do alugueiro non sufrirán a mesma tendencia baixista que os da compravenda. Pero tampouco seguirán experimentando o alza ao que nos tiñan acostumados. Aseguran desde Fegein que esta partida se estabilizará durante o primeiro semestre do 2020. Iso si, a escaseza de inmobles afectará de xeito especial a este mercado, posto que a oferta se reducirá e farao sobre todo nas áreas urbanas das sete principais cidades de Galicia. «Cos últimos datos do sector inmobiliario galego, vemos como só hai 3.500 vivendas en alugueiro nas catro provincias galegas. O cal significa unha redución de máis dun 60 % na comparativa desde do 2017», explica Benito Iglesias , quen ademais engade: «O piso ben situado, cun prezo decente e cunhas condicións normais xa nin se anuncia para o seu alugueiro, é que directamente ten lista de espera. Estes inmobles non entran ao circuíto de comercialización». Segundo explica o presidente de Fegein, os alugueiros son inasumibles cada vez máis para un segmento máis amplo da poboación, un problema que se agrava entre os mozos de menos de 35 anos e as familias con ingresos inferiores aos 18.000 euros.

Vivenda nova

En mínimos. Non resultará precisamente doado atopar unha vivenda nova. Os números que manexa a patronal apuntan a que se reduciu a mínimos o stock de vivenda nova no conxunto das catro provincias galegas. Tal e como desagregan, a peche do 2018, e cos datos do Ministerio de Fomento, en Galicia había 21.870 inmobles dos que A Coruña tería 9.392, Lugo 2.031, Ourense 2.825 e Pontevedra 7.622. «É dicir, estamos en mínimos históricos de vivenda nova en stock, cos datos adiantados de Fegein podemos dicir que a peche do 2019 Galicia baixará das 20.000 vivendas, das cales só un 60 % serán vivenda habitual e un 40 % son residencial de segunda vivenda, principalmente na costa».