Propietarios de pisos da Coruña, dispostos a trampear o tope aos alugueiros: «Moitos pedirán complementos aos inquilinos, outros directamente cobrarán en negro»
A CORUÑA
Desde que a cidade anunciou que será declarada zona tensionada, moitos donos de vivendas buscan alternativas para non perder os ingresos que reciben dos inmobles que teñen no mercado
09 jun 2025 . Actualizado á 09:28 h.A «crónica dunha morte anunciada» xa comezou a escribirse. É a teoría de Juan José Yáñez sobre os primeiros efectos que provocou o anuncio de que A Coruña pasará a ser unha zona de vivenda tensionada. Oito días despois de que a Xunta dese luz verde ao goberno local para regular o prezo dos alugueiros, o que é xerente da asociación que agrupa aos promotores inmobiliarios na provincia (Aproinco) carga contra unha medida que «prexudica aos grandes garfos, pero sobre todo aos pequenos propietarios. E incluso a inquilinos como os estudantes, pois agora moitos preferirán alugar a familias».
Durante esta longa semana as axencias inmobiliarias recibiron numerosas consultas debido a unha situación que inqueda, sobre todo, aos donos de inmobles que cando entre en vigor a norma queiran pór por primeira vez un piso en alugueiro, e ás 422 persoas físicas que dispoñen nesta cidade de polo menos dez vivendas. «Non entendo por que imítase unha medida da época franquista —a Lei de Arrendamentos Urbanos de 1964— que, precisamente, logo modificou o ministro socialista Miguel Boyer porque quedou claro que cando o Estado intervén os prezos da vivenda, a oferta contráese porque moitos propietarios evitan os arrendamentos». Yáñez reflexiona deste xeito sobre unha situación que materializan outros traballadores do sector.
En LC Inmobiliaria, por exemplo, recoñecen que estes días atenderon «moitas preguntas» de persoas potencialmente afectadas por unha norma que ten unha vixencia de tres anos e que nace, como indicou en varias ocasións a alcaldesa da Coruña, Inés Rey, para acabar con «uns prezos desorbitados», e co obxectivo de «facilitar o acceso á vivenda», sobre todo, a aquelas familias que destinan o 30% ou máis dos seus esforzos financeiros ao custo da hipoteca ou alugueiro.
A rexedora recoñece que a medida «non é máxica». De feito, hai quen xa intenta trampearla para seguir xerando os ingresos obtidos ata o de agora. «Ningúns nos preguntan por alternativas, como darlle ao piso un uso turístico, que coa nova ordenanza municipal tamén está complicado —ilegalizará o 50% das vivendas destinadas a este fin—. Outros planean cobrarlle pola súa conta ao inquilino unhas cotas adicionais: o pago da comunidade ou o uso do garaxe, por exemplo. Isto estaría á marxe da norma porque se pactaría entre o caseiro e o inquilino. É algo similar ao que ocorre co seguro de falta de pagamento, que ten que asumilo o propietario, pero moitas veces acórdase que o pague o arrendatario», explican nesta inmobiliaria.
Coinciden con Yáñez en que tamén vai haber moita xente que empezo a cobrar unha parte en B aos inquilinos. Con todo, non prevén un movemento de propietarios que abandonen o alugueiro para pór as súas vivendas á venda. Na inmobiliaria Tilit Realty tamén pensan que esta medida é contraproducente, «non só porque os propietarios van ver reducidos os seus ingresos senón porque se se suma ao medo que a xente lle ten á falta de pagamentos, isto vai reducir aínda máis a oferta de alugueiro dispoñible».
«Os investidores empezan a preferir zonas de Galicia como Vigo»
A Coruña está a deixar de ser zona fértil para moitos investidores que, ata a data, puñan o ollo nesta cidade para sacarlle tallada ao sector inmobiliario. Como indica un avogado experto neste área, el tamén recibiu chamadas para saber que vai pasar de aquí en diante, neste caso sobre todo de investidores. «Perciben que van deixar de ter unha proxección de beneficio que lles poida compensar, por iso están xa pensando noutros mercados, e moitos están a se fixar xa en Vigo».
Engade que ao coincidir a declaración de zona residencial tensionada coa ordenanza que regulará as vivendas de uso turístico na cidade, que se aprobou no pleno do xoves, «peor llo pos a quen quere facer negocio nesta urbe. Quen quere investir capital aquí teñen agora o mercado bloqueado». Fala, sobre todo, de grandes garfos que queren especular con vivendas da zona centro e Peixaría. «Cada vez hai máis estranxeiros interesados en facer negocios inmobiliarios aquí, pero polo xeral segue sendo xente da cidade ou de Concellos veciños».
Respecto a esta situación, o concelleiro de Urbanismo, Vivenda e Rehabilitación, Francisco Dinís Díaz Gallego, insiste en apelar «á responsabilidade colectiva e o sentido común». «Ninguén pretende deixar sen ingresos aos propietarios de vivendas, pero con esta lei si buscamos conter unha escalada de prezos que é constante e inasumible para a cidadanía. É importante actuar, temporalmente neste caso, para evitar que a maximización dos beneficios procedentes do alugueiro convértanse nun problema social».