O envurullo urbanístico que frea un futuro como albergue para a reitoral de Carracedo, en Caldas
PONTEVEDRA
Unha sociedade privada impulsa a rehabilitación da casa, de 1950, para darlle un uso turístico. A Igrexa cedeu o inmoble durante 25 anos
31 oct 2023 . Actualizado ás 12:14 h.Hai algo máis de dous anos, en setembro do 2021, dous socios e amigos daban forma a un proxecto para rehabilitar a antiga casa reitoral de Santa Mariña de Carracedo, no municipio de Caldas de Reis. Un deles é veciño desta parroquia e foi quen impulsou a iniciativa, aínda que actualmente reside en Suíza . A idea, que primeiro se plasmou nun anteproxecto, é restaurar a casa reitoral como albergue de peregrinos, aproveitando que xusto por diante pasa o Camiño Portugués a Santiago e que neste núcleo non hai servizos deste tipo. E, de forma paralela, desenvolveríase en terreos contiguos unha zona de produción agropecuaria.
A Igrexa, propietaria dun inmoble que data de 1950 e do que hoxe só quedan ruínas, formalizou unha cesión á sociedade Reitoral de Carracedo S.L. por un período de 25 anos co compromiso de restaurar a reitoral e a parcela que está pegada á igrexa. Fontes da sociedade contan que o albergue tería 40 prazas, distribuídas en varios cuartos separados e outras en literas. A súa intención, se finalmente conseguen todos os permisos para facela realidade, é apostar por «unha rehabilitación que combine o clásico da edificación con enerxías renovables e técnicas sostibles para que sexa autosuficiente e ademais dea traballo a empresas locais e emprego a esta contorna rural», explican.
O proxecto conta con permiso de Patrimonio, como confirma a La Voz a Consellería de Cultura, pero de momento non con licenza municipal. No entanto, o alcalde, Juan Manuel Rey (PSOE), subliña que o da reitoral de Carracedo é un proxecto «no que estamos moi interesados desde o Concello porque é algo diferencial e é de agradecer que esa xente queira investir aquí». O rexedor alude tamén a que a licenza foi denegada polos técnicos, pero está a buscarse unha alternativa para poder levar adiante esa rehabilitación. «Hai dificultades vinculadas a cuestións urbanísticas moi técnicas do Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), onde está como equipamento dotacional de uso relixioso. Habería que facer un cambio de uso que require un acordo plenario para facer unha modificación puntual do plan», expuxo o rexedor, que comentou que se falou no equipo redactor do PXOM de Caldas e tamén se realizaron xestións ante outros organismos da Deputación de Pontevedra e a Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda.
Varias consultas
A parcela de Carracedo está clasificada como chan de núcleo rural tradicional en grao 2.º, equipamento local e uso relixioso no PXOM, que foi aprobado definitivamente no 2018. Desde a Consellería de Medio Ambiente expoñen que, efectivamente, o Concello de Caldas solicitou un informe sobre a viabilidade do proxecto á Xunta Consultiva en Materia de Ordenación do Territorio e Urbanismo (Xcotu). Nese informe, este organismo indicou que un albergue de peregrinos «non ten encaixe no uso relixioso definido no PXOM». Con todo, engaden desde a consellería, o artigo 40 da Lei do Solo contempla un réxime excepcional que permite destinar estas edificacións, entre outras, a actividades turísticas realizando obras de restauración e ampliación sen superar o 50 % do xa existente.
A continuación —explica Medio Ambiente—, o Concello trasladou a posibilidade de aplicar un artigo do PXOM que permitiría substituír usos dotacionais, públicos ou privados, a través dun acordo plenario e sen necesidade de tramitar unha modificación do plan. En resposta a esa segunda solicitude, a Xunta Consultiva informou que o uso dotacional turístico «non figura entre os usos permitidos no solo de núcleo rural pola normativa do PXOM». Polo tanto, o Concello de Caldas terá que tramitar unha modificación do plan para incluír o uso turístico como uso permitido no chan de núcleo rural.
O pasado xuño a sociedade Reitoral de Carracedo S.L. solicitou un informe xurídico sobre a viabilidade de encaixe dese uso como albergue de peregrinos dentro do relixioso atribuído polo PXOM. No documento alúdese a que a reitoral, desde a súa construción, nunca tivo un uso relixioso como recolle o plan de Caldas, xa que non estivo destinada ao culto ao non estar considerada como un templo ou centro relixioso, como unha capela ou oratorio.
Engádese que durante o tempo de vida da construción, a reitoral serviu unicamente como vivenda dos diferentes sacerdotes que estiveron a cargo de a parroquia. Algo que certifica o propio Arcebispado de Santiago, que acredita que o último cura que residiu na reitoral foi Luis Moreno Lira, que faleceu o 23 de febreiro de 1980, «quedando deshabilitada e sen uso desde entón, hoxe, en estado de abandono». Entende o letrado da sociedade que abondaría para realizar o cambio de uso unha licenza de modificación de uso, aprobada en pleno e sen que sexa considerada modificación do PXOM.
Con todo este envurullo urbanístico haberá que agardar para ver que pasa con este proxecto privado que polo camiño xa perdeu subvencións para pór en valor a antiga reitoral.