Os fondos Patron e Eurofund sacan á venda o centro comercial de Narón nove anos despois de adquirilo nun momento en que «está en auxe»
28 feb 2024 . Actualizado ás 10:14 h.«Este centro comercial funciona ben, agora mesmo está en pleno auxe», explica a encargada dun dos negocios que funciona en Odeón desde o mesmo momento en que este espazo naronés abriu ao público, hai 22 anos. A traballadora, que prefire nin dar o seu nome nin que saia o da tenda, vive con certa incerteza, e algo de preocupación, a saída á venda do centro comercial. Tampouco agarda que se produza unha gran revolución, «normalmente non fan nada que non sexa beneficioso para o centro», considera, pero todo son dúbidas sobre as intencións dos futuros propietarios. Os actuais, por exemplo, modernizaron o centro, pero quitaron o ascensor, algo que esta inquilina considera un erro.
A encargada doutro negocio, que tamén prefire manterse no anonimato, resaltou que na planta baixa de Odeón non quedan locais para alugar. Sobre a futura venda do centro, mostrouse crítica, ao considerala unha operación especulativa dos fondos de investimento propietarios do espazo, a costa «dunhas rendas completamente abusivas». No seu caso, «intentamos negociar todo o tempo o alugueiro do local, pero esta venda vaino a paralizar todo».
Desde o 2015, o centro comercial e de lecer Odeón está en mans dos fondos Patron Capital (do Reino Unido) e o español Eurofund. Son os cuartos donos do espazo naronés nos seus 22 anos de historia. Leste comezou a súa andaina con Construcións Odeón, que o xestionou entre o 2002 e o 2003; logo pasou a mans do banco de investimento alemán Aareal Bank (2003-2006) e despois ao grupo portugués Amorín (entre 2006 e 2015, cando se denominaba Dolce Vita Odeón).
A semana pasada transcendeu que Patron e Eurofund sacaban á venda as instalacións de Narón , que están incluídas dentro dun lote composto por outros tres centros máis no resto de España. Polos catro pretenden ingresar uns 70 millóns de euros. Pero, canto costa Odeón? Os propietarios non soltan peza. Tampouco a Xerencia de Odeón. O Concello de Narón nin sequera quere valorar a operación: «É un tema dos propietarios», replicaron.
Tampouco coñece a cifra o presidente da Confederación de Empresarios de Ferrolterra, Eume e Ortegal (Cofer), Cristóbal Dobarro, quen enmarcou a operación dentro do proceso habitual dos fondos para tirar proveito dos seus investimentos: «Compraríano a bo prezo porque ía mal e agora, que vai ben, quererán rendibilizalo».
Segundo a información publicada por este xornal no 2017 sobre os principais centros comerciais de Galicia, Patron Capital e Eurofund pagaron 37 millóns a Amorín para facerse con Odeón. Ademais, no 2018 realizaron unha inxección de dez millóns para modernizar as instalacións. Así que, como mínimo, quererán recuperar o seu investimento, para o que terían que vender o activo naronés en 47 millóns.
A patronal do sector considera positivo que haxa movementos no mercado
Os outros tres centros comerciais que Patron e Eurofund posúen en España e que, como Odeón. tamén están en venda son o Miradoiro de Cuenca, Alzamora en Alcoy (Alacante) e Os Alcores en Alcalá de Guadaira (Sevilla). O naronés é dos grandes. Ocupa case 25.000 metros cadrados e 65 locais comerciais distribuídos en dúas plantas. Entre eles, tendas do grupo Inditex, como Zara ou Pull&Bear, que lle achegan un plus.
Alzamora dispón de 16.000 metros cadrados e 52 negocios, mentres que Os Alcores conta con 28.500 metros cadrados e 70 negocios. O Miradoiro de Conca non ten dispoñible na súa páxina web a superficie que ocupa, pero si que ten a disposición dos clientes máis de 50 tendas.
Pola súa banda, desde a Asociación Española de Centros e Parques Comerciais (AECC) non quixeron valorar a operación, pois «cada empresa segue a súa propia estratexia», aínda que, en xeral, consideran positivo que «haxa movemento no mercado e que se estean producindo operacións de compravenda, porque indican o interese dos investidores no sector e a confianza que xera».
Fuentes do mercado citadas polo xornal económico Cinco Días avanzaron a semana pasada que os fondos de investimento negocian o traspaso destes activos cun fondo de orixe mexicana.