Creceron un 114 % desde o 2013, pasando os máis de 10.200 inmobles
17 mares 2024 . Actualizado ás 05:00 h.O progresivo envellecemento da poboación —especialmente importante en comunidades como a galega— e o feito de que sexan as xeracións sénior as que maioritariamente posúen vivendas en propiedade, sumado ao impacto que tivo a pandemia, son a combinación de factores que explican o avultado incremento que experimentaron os inmobles herdados en Galicia na última década. O seu crecemento hase máis que duplicado. Desde o 2013 escalou un 114 %, co que as vivendas herdadas na comunidade pasan xa as 10.200, segundo unha análise realizada por Inmobiliarias Encontro.
O avance en Galicia é moito máis acusado que na media de España, onde o pasado ano a cifra creceu máis do 50 % respecto ao 2013. «É un crecemento exponencial que se reflicte tamén nos datos de comunidades como Andalucía ou a Comunidade Valenciana, onde aumentaron en torno ao 80 %», indican desde a inmobiliaria, para destacar que o aumento deste tipo de operacións produciuse con especial intensidade tras a pandemia, de cuxo estalido acaban de cumprirse catro anos.
En concreto, o exercicio pasado a cifra de vivendas que se deron en herdanza foi de máis de 199.000, o que supón unha subida do 50,4 % na década, xa que no 2013 o seu volume apenas acadaba as 133.000.
O estudo de Inmobiliarias Atopo tamén apunta que, pese ao rechamante repunte do período, comparado co 2021 produciuse un lixeiro desceno, algo que os expertos explican pola pandemia, que provocou un boom que, unha vez pasado, fixo que o números volvesen á normalidade.
Os mesmos datos mostran que o crecemento no 2022 foi de pouco máis dun milleiro de vivendas, «o que consolida a tendencia á alza despois de que no 2021 acadásese o tope de máis de 201.000 vivendas herdadas».
Lexislación e especialización
Segundo explica Alan Hernández, conselleiro delegado de Inmobiliarias Encontro, ao aumento que nos últimos anos han experimentado dos inmobles transmitidos por falecemento ou doados, contribuíron «os cambios na lexislación, pero tamén a especialización do sector inmobiliario, que axudou a axilizar o proceso».
En calquera caso, o incremento destas operacións non foi homoxéneo en todo o territorio nacional. Así, por exemplo, Galicia está entre as comunidades nas que ese desenvolvemento foi maior, e iso a pesar de que tamén se incrementou notablemente o número de renuncias a herdanzas . Xunto á galega, destacan os aumentos experimentados en Andalucía (un 78,8 %) ou a Comunidade Valenciana (un 59,7 %).
En Madrid caeu case un 20 %
En cidades como Sevilla se pode comprobar a enorme escalada, xa que o crecemento foi do 83,6 % rozando as 6.500 vivendas. Pola contra, en cidades similares en canto a potencial económico, como Alacante, as transmisións decreceron un 21,1 %. O mesmo ocorreu na Comunidade de Madrid , onde as vivendas herdadas caeron na década un 18,64 % respecto ao 2013.
Hernández indica que «na herdanza de vivendas inflúen moitos aspectos, como a lexislación ou características socioeconómicas», con todo, ratifica que non hai ningunha dúbida sobre que o crecemento é «evidente», algo que confirma que o ano pasado a venda de propiedades con orixe en herdanzas supuxese o «o 15,83 % do total das nosas vendas, e nalgunhas das nosas oficinas chegou mesmo a supor o 57 %».
Fogares con menos ingresos
A análise realizada tamén confirma que no período comprendido entre o 2011 e o 2021 o parque de vivendas obtidas a través de legados ou doazóns en toda España creceu do 7,2 % ao 10,7 %. Outro dato rechamante é que estas propiedades se atopan en poboacións de ata 50.000 habitantes (o 15,2 %) fronte ao escaso 6,2 % que están en cidades maiores.
Do mesmo xeito, a análise conclúe que a herdanza ou doazón de vivendas beneficiou especialmente ao colectivo de fogares con ingresos netos mensuais de entre 500 e 1.000 euros, que é o segmento con máis vivendas obtidas por esta vía.