Limitar o prezo e estimular a oferta, así se desinflan os prezos do alugueiro

Afrontar un alugueiro custa cada vez máis. No que vai de ano, o custo do arrendamento hase disparado en Galicia un 9,4 %, ata os 6,5 euros por metro cadrado de media, con Vigo á cabeza (8,6 euros).

O mercado español da vivenda privada xa move 5,1 billóns de euros, segundo Bloomberg. A rendibilidade media dos alugueiros acadou o 4 % no 2018, segundo o Ministerio de Fomento. Non hai banco, nin fondo de investimento que dea tanto. Din os expertos inmobiliarios que por iso en España, ademais das Sociedades de Investimento Inmobiliarias (socimis) e fondos voitre, a entrada de propietarios profesionais está disparando o prezo dos arrendamentos ata convertelo nun problema.

A proba é que máis dun terzo dos españois (37,7 %) está a favor de que España limite por lei o prezo do alugueiro. Dio o último barómetro do Centro de Investigacións Sociolóxicas (CIS), do que se desprende que nove de cada dez presentas considera que o Goberno, o que sexa, debe protexer de xeito activo o dereito dos españois a ter unha vivenda digna.

Berlín e Portugal marcan a pauta coa aprobación de medidas para regular a rendas

Hai un dato especialmente preocupante, e é que os menores de 30 deben pagar máis do 90 % do seu soldo para poder alugar unha vivenda segundo o Observatorio de Emancipación, do segundo semestre do 2018.

Non é problema só de España. Cada vez máis países buscan fórmulas para controlar os prezos: desde establecer incentivos fiscais para aumentar a oferta ata contar cun parque público de vivenda, pasando por fixar o prezo máximo ao que se pode arrendar un inmoble e a combinación de todas elas.

Berlín

Conxelación da renda durante 5 anos. Tras unha subida dun 87 % nos últimos seis anos, o Goberno rexional aprobou conxelar durante 5 anos os prezos dos alugueiros, que podería afectar a 1,5 millóns de apartamentos. O plan, que debe aprobarse de forma definitiva en outubro, entrará en vigor o próximo ano pero, para evitar que os propietarios traten de subilos ata entón, ten efectos retroactivos desde este mes de xullo. Os arrendadores que non a cumpran poden enfrontarse a multas de ata 500.000 euros.

portugal

Límites e incentivos fiscais para a clase media. O 1 de xullo entrou en vigor o Programa de Arrendamento Accesible, que impón topes ao prezo dos alugueiros en función da zona do país no que se atope o inmoble e do seu tamaño. O custo máximo en gran parte do país non poderá pasar de 675 euros para a clase media. Os inquilinos non poden ter ingresos brutos anuais que superen os 35.000 euros, no caso de que a vivenda sexa para unha persoa. Se é unha parella, a súa renda non pode superar os 45.000 euros, cantidade que se eleva en 5.000 por cada membro adicional. Os arrendadores que se adhiran (é voluntario) obteñen exencións no IRPF se a renda é inferior nun 20 % aos prezos do mercado.

Viena basea a súa política de prezos accesibles nunha gran oferta de vivenda pública

París

Un prezo medio de referencia por barrios. O custo contratado non pode ser nin un 20 % superior nin un 30 % inferior ao alugueiro de referencia (prezo medio do metro cadrado) que se establece para cada barrio. A limitación afecta aos novos contratos que se asinen desde o 1 de xullo. Os inquilinos con arrendamentos previos deberán agardar a que este venza para esixir a limitación. O prezo do metro cadrado de cada barrio fíxase tendo en conta a localización do inmoble, data de construción ou número de cuartos.

viena

Regulación e moita vivenda pública. Por unha banda, aplica un límite o alugueiro aos inmobles construídos antes de 1945. E por outra, logrou construír un gran parque de vivenda pública con máis de 220.000 unidades. Para acceder a unha (entre 4 e 5 euros o metro), os ingresos non superarán os 44.000 euros anuais, para unha persoa; e os 66.000 se son máis. O contrato de alugueiro é indefinido e o resultado é que o 60 % da poboación moura nunha vivenda protexida. Están en todos os barrios, ata nos máis exclusivos.

Nova York

Lexislación para protexer ao inquilino. Por unha banda prohibe aos arrendadores que obriguen aos inquilinos a marcharse, baixo multa de 10.000 dólares e, por outro, prohibe tamén aos propietarios que poidan subir o alugueiro máis dun 20 % cando o apartamento queda baleiro. A lei busca «protexer aos inquilinos» de expulsións e desafiuzamentos, así como combater a inflación de prezos nunha cidade na que o 65 % dos seus habitantes vive de alugueiro e o prezo medio dun apartamento rolda 2.800 euros.

---

---

---