O sector destaca que o propietario sobe as tarifas porque ve que se aluga todo»
23 ene 2019 . Actualizado ás 08:06 h.A escalada no prezo da vivenda de alugueiro na provincia de Ourense non ten, de momento, teito. Así se reflicte en diferentes estatísticas e tamén na percepción que se ten a pé de inmobiliaria. «A xente súbelle o prezo porque ve que se alquila todo. Se tes un piso en bo estado, colócalo seguro», explica José Danzarín, da inmobiliaria JBA de Ourense. E os datos danlle a razón. De acordo co informe anual de prezos de alugueiro elaborado polo portal pisos.com, na cidade de Ourense o custo dos alugueiros creceron un 3,29 % no último mes do ano. Isto supuxo que o 2018 pechouse cun crecemento no valor por amais dos dous díxitos (13,92 %).
Non se trata dunha situación illada nin tan sequera sobresae por amais doutras capitais de provincia que están moi por amais dese valor. Sen ir máis lonxe, de acordo cos datos deste portal especializado, en Lugo o incremento no último ano foi dun 20,81 %. Onde se escalou posicións no ránking de forma significativa é na comparativa provincial. Neste caso, a alza do 3,06 % do último mes en Ourense foi a cuarta subida máis elevada de todas as que se produciron a nivel nacional.
Regresando á cidade, onde se rexistra un maior volume de vivendas en réxime de alugueiro, as estatísticas constatan que o piso medio do centro urbano que se pon no mercado ten unha superficie media de 93 metros cadrados e ofrécese a un prezo que rolda os 520 euros.
O máis buscado
Por amais dos pisos, o que máis se busca pola escaseza que existe na oferta son as vivendas unifamiliares na contorna máis próxima da cidade. «Hai poucas. Ao ano debemos traballar unhas quince. Se a anuncias pola mañá, a tarde xa tes a cinco ou seis persoas preguntando por ela», destaca José Danzarín. Onde se existe unha maior oferta é nos pisos. O que máis se demanda é un inmoble de tres dormitorios con salón, cociña, amoblado, ascensor e sen esixencia de que teña unha praza de garaxe. «No centro, un piso que esté en boas condicións por 500 euros quítancho das mans», resalta. En todo caso, non é unha cuestión dunha zona concreta, xa que o inmobiliario consultado abre o abano e ten claro que unha propiedade que teña entre 25 e 30 anos, que se atope en bo estado en barrios como O Couto, As Lagoas ou Mariñamansa ten a saída asegurada no mercado por un prezo que se sitúe no limiar dos 450 euros mensuais, coa comunidade incluída. Neste caso, a oferta entra mellor no mercado se inclúe praza de garaxe, xa que o inquilino requirirá de vehículo para moverse pola cidade ou a concellos limítrofes para acudir ao seu posto de traballo.
Outros datos oficiais apuntan na mesma liña. De acordo coas cifras da Xunta, mediante o rexistro de fianzas que é obrigatorio por lei, na cidade de Ourense executáronse con máis de 1.700 contratos cun prezo medio de 386 euros. Trátase da terceira cidade de Galicia onde máis alugueiros se realizan, cun 28 % do total.
Doutra banda, o sector mira con incerteza os cambios normativos anunciados polo goberno central e que buscan dar maiores garantías, tanto a inquilinos como a propietarios. Entre as principais variacións que se inclúen está a de ampliar o período mínimo do contrato de alugueiro de tres a cinco anos e o propietario non poderá solicitar máis de dous meses en calidade de fianza do inmoble.
O programa municipal para ocupar vivendas resultou un fracaso
O goberno de Ourense lanzou un novo programa para tratar de buscarlle inquilinos ao excedente de vivendas baleiras. A iniciativa foi un fracaso. Segundo os datos do Instituto Galego de Vivenda e Solo, na cidade hai 13.500 vivendas baleiras, ao que hai que sumar que o número de pisos protexidos ha ir descendendo debido á crise económica e ao escenario urbanístico da cidade. O alugueiro máximo que permite é de 350 euros como máximo, o que provoca que aos propietarios non lles convenza, ao entender que no mercado libre pode sacar máis partido á súa vivenda. De feito, no último ano só catro propietarios deron o paso de pór a súa vivenda a disposición deste programa. Finalmente non puido colocarse ningunha, tendo en conta que os solicitantes non cumprían cos requisitos marcados polo proxecto Vivendas Baleiras. O goberno local asegura que é unha iniciativa complementaria e confía en que coa modificación das bases lógrese o obxectivo.
Á espera de ver que sucede, o sector móstrase contrario a que se produza unha regularización dos prezos, tal e como se puxo amais da mesa ante a previsión de que estale unha nova burbulla inmobiliaria, neste caso vinculada ao alugueiro. «Temos que ter claro que Ourense tampouco é que teña os problemas de Madrid ou Barcelona», tranquiliza José Danzarín.