A urbanización entre Rof Codina e Cobas encalla na repartición de custos

Luis Díaz
luís díaz MONFORTE / LA VOZ

LEMOS

La zona por la que se prolongará la calle Rof Codina, vista desde el Parque dos Condes
A zona pola que se prolongará a rúa Rof Codina, vista desde o Parque dous Condes CARLOS CORTÉS

Propietarios de parcelas que suman o 70% da superficie alegarán ao proxecto

27 ene 2021 . Actualizado ás 05:00 h.

A intención declarada do alcalde, José Tomei, é que a urbanización dos terreos situados na contorna da gardería municipal, coa que sería posible dar saída á rúa Rof Codina, poida ofrecer sinais de vida antes de que conclúa o presente mandato. O inicio das obras no horizonte do 2022 dependerá, no entanto, da disposición dos propietarios afectados para participar no ambicioso proxecto presentado polo Concello. Tomei quere sondar a súa receptividade nunha reunión que, se non xorden contratempos, debería celebrarse nos próximos días.

O encontro ía ter lugar o pasado mércores, pero o confinamento do alcalde impediuno. A última PCR á que se someteu Tomei deu negativo e este luns someteuse a unha segunda proba. Se todo vai ben poderá retomar a súa axenda, na que ten un lugar preferente a reunión cos propietarios dos terreos situados na zona C do plan. Segundo puido confirmar este diario, os titulares das leiras que reúnen a maior parte da superficie preparan alegacións ao proxecto.

Aínda que foi cualificada como urbanizable fai vinte anos nunca se consolidou como tal. Iso significa, a efectos prácticos, que na marxe contraria ao Parque dous Condes existen máis de 20.000 metros nos que non se pode construír e unha céntrica rúa que carecen de saída. Os beneficios do proxecto que deu a coñecer Tomei están claros: poderase edificar en terreos que agora invaden as zarzas e que pasarán a contar cunha ampla zona verde. O problema, como adoita ser habitual, radica no prezo desta transformación. Un custo que ademais deberá ser compartido polos propietarios dos terreos que se verán beneficiados.

O Concello, promotor

A fórmula da que se vai botar man para dar saída á rúa Rod Codina e urbanizar a contorna da gardería municipal é o denominado sistema de cooperación. A administración local convértese en promotora das obras, pero os titulares das parcelas entran na repartición de gastos polos beneficios que lles reportan. «O sistema de cooperación previsto na lei, permite aos concellos promover a urbanización dos terreos, repartindo cargas e beneficios entre os propietarios, sempre que así o desexen», precisa respecto diso o Concello.

«Nós esperamos que os actuais propietarios cooperen co Concello, e se non estivesen dispostos porque non lles interesa, será o Concello quen leve a cabo este proxecto en solitario, ou en cooperación cos propietarios que queiran ou poidan», dixo o alcalde na presentación do proxecto.

O plan B do Concello en caso de desacordo entre os propietarios, sempre dentro da fórmula legal do mecanismo de cooperación, sería urbanizar a zona C con fondos propios «abonándolle aos propietarios o valor dos terreos antes de ser urbanizados». Este chan pasaría a ser de titularidade pública «ata o valor do custe da urbanización». O importe das obras divídese entre a superficie afectada. Se resulta chan sobrante nalgunha parcela despois de cubrir a parte correspondente do orzamento, eses metros seríanlle devoltos ao propietario coa urbanización acabada.

A lei establéceo así porque a administración promotora pode cubrir gastos, pero nunca obter beneficios mediante a aplicación dese sistema. Outra cousa é a cantidade de metros que lle poidan quedar, unha vez feitas as contas, aos propietarios que se neguen a participar na cooperación. Tomei avanzou no seu momento que o custo estimado das obras rolda o millón de euros. Concretamente, o cálculo é de 1.023.698 euros. O ámbito da actuación é de 21.090 metros, polo que a achega estimada por metro cadrado -a cambio de que unha parte pase a ser edificable- ascendería a 48,5 euros.

Casuísticas moi dispares

As parcelas afectadas son doce peros as herdanzas elevan a 73 o número de propietarios implicados na urbanización. A repartición de custos parece é o principal escollo. As casuísticas na área C, onde hai dúas leiras que acaparan en torno ao 70% da superficie, son moi dispares. Para os donos das traseiras da rúa Ourense a urbanización parece vantaxosa, xa que pasarán a ter soares edificables nunha das marxes da prolongación de Rof Codina.

Os donos das leiras de maior tamaño, situadas na contorna da gardería e na antiga fábrica de curtidos, tamén disporán de soares edificables, pero a cambio terán que ceder unha importante cantidade de chan para a nova zona verde que discorrerá pegada a esa ribeira do Cabe.

En la foto, la finca de mayor tamaño de las que entran en la reparcelación
Na foto, a leira de maior tamaño das que entran no reparcelamento CARLOS CORTÉS

A fórmula de cooperación, un sistema con poucos precedentes en Galicia

O alcalde de Monforte, José Tomei, aludiu ao carácter «pioneiro» do proxecto da zona C polo recurso á fórmula de compensación. A pesar de que está contemplada pola Lei do Solo, é un sistema sen apenas precedentes en Galicia. Tomei entende que o esforzo de sacar adiante esta urbanización merece a pena. «Imos cambiar a fisionomía da cidade, mellorando a trama urbana e poñemos en valor, unha zona da cidade moi preto do monumento do Colexio do Cardeal», dixo na presentación do proxecto de reparcelamento, redactado por Monsa Urbanismo.

A iniciativa que desvelou Tomei o pasado mes de novembro saíu a relucir tamén na etapa do Bloque á fronte do goberno municipal. O entón alcalde, Severino Rodríguez, pretendía que fose un promotor privado o que executase a urbanización previo acordo cos propietarios. O Concello comprometíase a acondicionar os espazos verdes e a mediar para que ambas as partes puidesen chegar a un acordo. Non o houbo, con todo. En xullo do 2006, descartábase a viabilidade do plan polas pretensións dalgún dos titulares das leiras.