O desaloxo exprés deixa á marxe os crecentes casos de falta de pagamento de alugueiro

María Cedrón REDACCIÓN

GALICIA

Vecinos del barrio lucense de As Gándaras durante, contra el asalto a sus viviendas, en una imagen de archivo
Veciños do barrio lucense das Gándaras durante, contra o asalto ás súas vivendas, nunha imaxe de arquivo ALBERTO LÓPEZ

A fórmula, que entrou en vigor en xullo, tampouco pode aplicarse cando o propietario é unha entidade xurídica como no caso do edificio da rúa A Paz, na Coruña

19 feb 2019 . Actualizado ás 05:00 h.

Os lanzamentos (desaloxos) por falta de pagamento de alugueiro crecen exponencialmente en Galicia. Apréciano fontes xudiciais encargadas de notificar os requirimentos. Ademais, apuntan que este fenómeno se produce principalmente en casos que se corresponden coas mensualidades máis baixas do mercado libre nas cidades, entre os 200 e os 400 euros. Aínda que este é un escenario cada vez máis habitual, a última modificación da Lei de Enjuiciamiento Civil que recolle o desafiuzamento exprés non ten efecto nese terreo porque unicamente pode aplicarse cando non hai un contrato polo medio.

Tampouco pode pedirse cando a vivenda ocupada é dun banco ou un fondo. «Só pode usarse no caso de que o propietario da vivenda sexa un particular, pero non cando é unha entidade xurídica. Nese último caso ten que aplicarse o procedemento de desafiuzamento normal, o que había antes da reforma», explica o Eduardo Fernández-Fígares, avogado experto en desafiuzamento e CEO en Avogados Para Todos.

O feito de que as entidades financeiras non poidan acceder a este novo proceso máis áxil (aínda que non tanto como indica a teoría) provocou a reacción da Asociación Española de Banca. Fontes dese colectivo explicaron onte que «a ocupación ilegal de vivendas afecta a todos, xa que xera problemas sociais e de orde pública, con independencia de quen sexa o propietario da vivenda ocupada. Non ten sentido que se discrimine entre propietarios de vivendas no cambio da lei de Enjuiciamiento civil aprobada en setembro do 2018 para acelerar a recuperación da posesión da vivenda ocupada. Facelo desta forma pon en cuestión tanto a seguridade xurídica como a protección da propiedade privada».

Vivendas do Sareb

A realidade é que máis aló de casos como o dos veciños das Gándaras, en Lugo, que o domingo se botaron á rúa para reclamar que os okupas abandonasen os seus bens, moitas das ocupacións que se producen en Galicia son en inmobles propiedade dos bancos, do Sareb ou de fondos. É o caso, por exemplo, dos okupas dun inmoble situado na rúa A Paz, na Coruña, cuxo desaloxo foi paralizado ao parecer porque, como dixo no seu momento o seu avogado, non puido notificar o requirimento por parte do xulgado. O edificio en construción foi adquirido en poxa no seu día polo Sareb. Xa que logo, non pode aplicar o desaloxo exprés.

O que parece que aínda non ocorre en Galicia é a entrada en inmobles aproveitando que o propietario se vai uns días de vacacións ou vai pasar unha tempada fóra. «Aquí ?apunta o avogado de Vigo, Carlos Coadas? aínda non se dan casos de okupas que aproveitan as vacacións para entrar. Acostuman mirar primeiro que non haxa ninguén. Adoitan entrar en edificios antigos, vivendas en aldeas...».

Máis aló dos okupas, o avogado Miguel Ángel González Bicada, do bufete Avogados Bicada, explica que «a maior parte dos lanzamentos son porque as persoas non poden pagar o alugueiro. Non o fan porque non poden abonar o custo da vivenda», di. E non só iso. Explica que hai algún caso de separación no que se require o desaloxo do cónxuxe que se quedou na vivenda porque esta é propiedade dun parente do outro membro da parella.

A diferenza entre un desafiuzamento convencional e un exprés explícaa Eduardo Fernández-Fígares. Aclara que na demanda de desaloxo por falta de pagamento tradicional, unha vez que recolle o requirimento o ocupante dispón dun prazo de dez días hábiles para oporse. No caso de que presente algún documento que corrobore que é dono do inmoble haberá un xuízo, pero cando non pon ningún impedimento á que o desafiuzamento acabe levar a cabo, este farase na data marcada polo xuíz.

As notificacións

O novo modelo, en cambio, no mesmo escrito que lle presentan o requirimento xa lle mostran que ten 5 días para presentar un título que lle permita estar na casa. de non facelo marcarían unha data de lanzamento. «O problema _como apunta o letrado_ está nas notificacións. Na práctica non se están cumprindo os prazos de dez ou vinte días. O cambio está en que dos oito meses que tarda, máis ou menos, o tradicional, son agora catro ou catro e medio».