Galicia rexistrou uns mil contratos de alugueiro co decreto agora derrogado

A reforma provocou unha caída de ata o 30 % no número de arrendamentos


redacción / a voz

Apenas cinco semanas. Iso é o que durou o decreto dos alugueiroes do Goberno bloqueado o martes no Congreso. Unha vida efémera que deixou en Galicia mil contratos asinados ao amparo desa reforma. Porque, aínda que a nova lei teña acabado en fracaso, os contratos subscritos entre o 19 de decembro (o día que entrou en vigor) e a súa derrogación continuarán rexéndose por devandita norma. Será unha sorte de oasis lexislativo onde ese milleiro de inquilinos, segundo os cálculos da Federación Galega de Empresarios Inmobiliarios (Fegein), manterán o dereito, por exemplo, a que os seus contratos teñan unha duración inicial de cinco anos e non de tres, como anteriormente e como volverá ser a partir de agora.

O que tampouco desaparece é a incerteza. Porque o Executivo xa anunciou que seguirá traballando niso a través dunha lei estatal de vivenda, na que poderían reaparecer algunhas das medidas agora anuladas. Dúbidas que seguirán pasando factura ao mercado do alugueiro, no que a entrada en vigor do xa famoso decreto deixou o seu sinal cunha importante caída do número de contratos asinados.

Aínda que non existen cifras oficiais, algunhas firmas do mercado, como Aluguer Seguro, cifran nun 30 % esa redución. No caso de Galicia, os mil rubricados representan a metade dos que veñen asinando habitualmente na comunidade durante un período similar.

Os novos acordos que se subscriban volverán rexerse pola lei anterior, é dicir, restitúese a do 2013. E con ela as disposicións que se refiren á duración dos contratos, que será de tres anos, ou ás fianzas, sobre as que non se establecen límites para o propietario. Pero si a medida lexislativa derrogada xa levantara bochas no sector inmobiliario porque se consideraba que non ía reducir as tensións do mercado, sobre todo en materia de prezos, o escenario político actual non contribúe máis que «á desconfianza». «É o peor que podía ocorrer», critica Benito Iglesias , presidente de Fegein.

Unha opinión que comparten especialistas de portais inmobiliarios. Fernando Encinar, xefe de estudos de idealista, aposta por unha reflexión para que aumente a oferta e melloren os prezos.

Un quebradizo de cabeza común en Europa

O problema do acceso a unha vivenda non é exclusivo de España. Nin moito menos. Dun percorrido polas principais capitais europeas dedúcese aquilo de que en todos sitios cocen fabas, que recolle o refraneiro. Os elevados prezos do alugueiro son un dos principais quebradizos de cabeza.

bélgica

Dous tipos de contrato. Basta con botar un ollo á ampla selva inmobiliaria de Bruxelas . Á calor das institucións europeas proliferan todo tipo de vivendas e contratos, ilegais tamén. A pesar de que os residentes se queixan dos elevados prezos e da precariedade dos inmobles, o observatorio belga sinala que os bruselenses pagan unha media de 700 euros ao mes polo alugueiro da súa vivenda. Pero os prezos fluctúan desde os 878 de comunas como Uccle ou Woluwe-Saint-Pierre, ata os 1.100 ou 1.400 euros nas proximidades da as institucións europeas. O que si decaeu é a superficie habitable. Os propietarios converten vivendas familiares en pequenos estudos para aproveitar o tráfico constante de profesionais, estudantes e traballadores en prácticas. ¿Que hai dos contratos? Hainos de dous tipos.

Os de curta estancia (máis da metade do total) e os de longa duración. O curto está pensado para períodos máximos de tres anos, prorrogables a nove si o arrendatario ou inquilino non comunica con ata tres meses de antelación o fin do contrato. Sobre as fianzas, non poden superar o equivalente a dous meses de alugueiro, aínda que son moitos os propietarios que esquivan as canles legais e chegan a esixir ata tres.

alemania

Moito chan, poucas vivendas. Só o 45 % da poboación ten un piso en propiedade, a cifra máis baixa de toda a UE. Desde o 2010, os prezos dos alugueiroes subiron un 45 % no país. Moito máis nas grandes cidades como Berlín, cunha alza que oscila entre o 70 e o 104 %. A capital alemá, que atrae a miles de migrantes cualificados e onde quedan moitos terreos baleiros tras a caída do Muro, en 1989, sofre unha enorme escaseza de vivenda.

Para intentar frear esa tendencia, en setembro pasado o Goberno de Angela Merkel aprobou a construción de máis de 100.000 pisos sociais de aquí ao 2021, así como ampliar as subvencións por fillo e ás familias de baixos ingresos. Ademais, o texto establece que un propietario non poderá subir o alugueiro máis do 10 % con respecto ao prezo medio da zona ao seu futuro inquilino cando este firma un novo contrato, ou se enfrontará a unha multa de 100.000 euros. Pero aínda está por ver si isto leva á práctica. O Executivo de Berlín xa intentou establecer ese límite do 10 % no 2015, e a dificultade para comprobalo levou ao 75 % dos propietarios a incumprir a lei. Estímase que o país necesita dous millóns de novas vivendas para satisfacer a demanda.

francia

Control de prezos contra os abusos. O mercado do alugueiro privado representa uns 6 millóns de vivendas, con case a metade delas concentradas na rexión parisiense. Na capital, onde o alugueiro media se sitúa en 1.079 euros, a media nacional, duns 600, apenas cubriría un estudo de 20 metros cadrados. Con todo, noutras grandes urbes os prezos tamén se disparan. Onde máis, en Bordeus, cun aumento do 6,77 % no 2018.

Para combater esta tendencia, o Consello de París decidiu restablecer este ano o encuadramiento, unha medida para controlar abusos que fora suspendida por un tribunal no 2017 por non incluír as aforas. Ademais do encuadramiento, a alcaldesa socialista, Anne Hidalgo, tamén quere aumentar un 10 % o número de vivendas sociais e pór en marcha un organismo inmobiliario solidario que permitirá aos fogares modestos comprar propiedades grazas a unha forte redución do prezo do metro cadrade, situado en 9.300 euros.

Información elaborada por C. Porteiro, P. Baelo e A. F. Coego.

Coñece toda a nosa oferta de newsletters

Creamos para ti unha selección de contidos para que os recibas comodamente no teu correo electrónico. Descobre o noso novo servizo.

Votación
1 voto
Comentarios

Galicia rexistrou uns mil contratos de alugueiro co decreto agora derrogado