A incipiente burbulla do alugueiro expulsa aos mozos do mercado

G. Lemos REDACCIÓN / LA VOZ

ECONOMÍA

MARIA VILLAR

A irrupción dos fondos de investimento reforza a crenza de que é mellor comprar

22 may 2018 . Actualizado ás 12:02 h.

Parecía que a crise o cambiou todo. Nunha época marcada polo desemprego, a precariedade laboral e a restrición de crédito, os españois deixaron de apostar os seus aforros ao ladrillo. O país no que todos querían ser donos da súa vivenda foise transformando, máis por obrigación que por convencemento, en terreo fértil para o negocio do alugueiro.

O que en principio parecía unha tendencia positiva, que nos equiparaba aos nosos veciños europeos, acabou derivando na xestación dunha nova burbulla. As causas? Un parque de inmobles para arrendar cada vez máis escaso (moitos propietarios optaron por gañar máis diñeiro alugando os seus pisos a turistas en plataformas como Airbnb) e a irrupción no mercado de fondos e outros investidores institucionais que buscan na vivenda a rendibilidade que non obteñen noutros activos, pola rebaixa dos tipos de interese.

A consecuencia é que a demanda de vivenda en alugueiro entre os particulares hase derrubado un 36 % no último ano, segundo o informe de tendencias presentado onte polo portal inmobiliario Fotocasa. Un estudo que revela que son os mozos os máis prexudicados por esta burbulla de prezos. Así, se no 2017 tres de cada dez presentas de entre 18 e 24 anos (un 29 %) asinaron un alugueiro ou estiveron a buscar un, neste exercicio a proporción caeu ata case a metade, xa que só un 15 % dos españois nese rango de idade están activos no mercado. No seguinte segmento, dos 25 a 34 anos, o descenso é tamén acusado: pasan do 28 ao 19 %. Aínda que neste caso se compensa por un incremento nas operacións de compravenda. 

Volve o é tirar o diñeiro

E é que entre a sociedade se está volvendo asentar aquel mantra, que parece que xa non é tan vello, de que alugar é tirar o diñeiro. Así o pensan polo menos un 40 % dos consultados (cinco puntos máis que hai un ano e quince máis que quen están en desacordo coa afirmación). Tamén aquí a reconversión é maior no colectivo de entre 18 e 34 anos, como explicou a responsable de estudos de Fotocasa, Beatriz Toribio.

Detrás dese cambio de mentalidade está a forte subida dos alugueiros, que convenceu moitos cidadáns de que sae máis a conta destinar ese diñeiro ao pagamento dunha hipoteca. Nesa liña, tamén hai cada vez máis xente convencida, como nos anos previos á crise, de que a vivenda é un «bo investimento» (53 %) e a «mellor herdanza que se pode deixar a un fillo» (47 %). Pero non todo é positivo: cada vez son máis os que pensan que imos directos cara a unha nova burbulla inmobiliaria.

En parte por eses temores e en parte porque unha cousa é querer comprar vivenda e outra poder facelo (depende do nivel de aforro e da vontade do banco), a intención de compra de vivenda mantense estable: un 18 % dos consultados teñen intención de adquirir un inmoble nos próximos cinco anos, mentres que outro 33 % non descartan facelo. Cifras moi similares ás que se rexistraban un ano antes.

Entre as razóns que esgrimen os que quererían comprarse unha casa pero aprazaron a decisión as que máis pesan son as circunstancias socioeconómicas persoais. Así, un 41 % alegan que non se meten nese investimento pola situación económica e laboral, un 30 % apelan á falta de aforros e outro 27 % alegan que teñen outras prioridades de gasto.

En Madrid e Barcelona os prezos están en niveis precrisis e non hai case vivenda nova

A responsable de estudos de Fotocasa explicou durante a presentación do estudo que a forte subida dos prezos do alugueiro provocou que as rendas que se pagan actualmente nalgunhas grandes cidades españolas, como Madrid ou Barcelona, estean xa ao mesmo nivel que nos anos previos á picada da anterior burbulla inmobiliaria.

Ese acelerón do mercado nas capitais (aínda que hai estudos que apuntan a que en certos barrios das grandes urbes está a producirse xa unha leve freada que podería levar a equilibrar o mercado) está a trasladarse tamén aos prezos da vivenda en propiedade, xa que son moitos os investidores (particulares ou fondos) que se deciden a comprar pisos para pólos en alugueiro, polas altas rendibilidades que ofrece.

O problema, ademais de que suban os prezos, é que case non hai vivenda nova á venda. Un recente estudo de Sociedade de Tasación apunta a que en Madrid capital só hai 113 inmobles rematados á venda. Son un 3,7 % da oferta total de obra nova que se comercializa, xa que o resto dos 3.067 pisos dispoñibles están en fase de contrucción (31 %) ou nin sequera iniciáronse (65,3 %). Iso si, nótase unha reactivación respecto das cifras de hai dous anos, cando había menos proxectos en marcha.

E outro tanto do mesmo ocorre na capital catalá: en Barcelona pódense atopar no mercado 156 vivendas xa rematadas e outras 884 que están en obras ou que se poden adquirir sobre plano.