Máis de 13.000 edificios que superan 50 anos deben avaliarse na zona

Javier Benito
javier benito LALÍN, A Estrada / LA VOZ

DEZA

E CUIÑA

A inspección estudará aspectos como a accesibilidade e a eficiencia enerxética

25 abr 2021 . Actualizado ás 05:00 h.

O próximo maio comezará a funcionar o Informe de Avaliación Estratéxica (IAE), tras publicarse esta mesma semana no Diario Oficial de Galicia o decreto polo que se crea esta especie de ITV dos inmobles residenciais e o propio rexistro no que deberán figurar estas inspección técnicas dos edificios de máis de medio século de antigüidade. Ese documento recollerá distintos aspectos sobre o estado de conservación da construción e o cumprimento da normativa vixente, ademais de abordar aspectos como accesibilidade e eficiencia enerxética. En Deza e Tabeirós-Terra de Montes a medida acada a 13.192 edificios de máis de 50 anos, recollendo datos do Instituto Galego de Estatística (IGE), aínda que os que teñan sufrido unha reforma integral tomarán a data desas obras para fixar a referencia temporal.

A avaliación destes inmobles residenciais deberá elaborala «un técnico competente», segundo apunta a Xunta, permitindo acreditar o estado dos edificios. A medida só afecta a inmobles de uso residencial, non a vivendas unifamiliares. Esa análise fixará as posibles deficiencias das construcións, cualificándose desde leves a graves ou moi graves, supondo neste último caso que hai perigo para a estabilidade da edificación ou dalgúns dos seus elementos. As graves afectan a cuestións como a salubridade ou a funcionalidade do inmoble, mentres que as leves apuntan a só labores de mantemento.

Nas comarcas poderían ser susceptibles de elaborarse xa esas inspeccións técnicas ata 13.192 edificios residenciais. Trátase daqueles con data de construción de 1971 para atrás. Deles moitos poderían ter sufrido xa reformas e cambiar xa que logo a data de referencia, mentres outros poderían ser unifamiliares, xa que a estatística oficial só fala de edificios sen pormenorizar máis características. Se tomamos esa cifra de máximos, os 13.192, a maioría están na Estrada, con 3.845, mentres que 3.055 corresponden a Lalín e 1.867 a Silleda. En Vila de Cruces compútanse, segundo o IGE, 1.271 inmobles de máis de medio século de vida e son 1.188 en Forcarei.

A relación complétana os de 1.108 de Agolada, mentres se contabilizan 806 de Cerdedo, 743 en Rodeiro e 417 en Dozón.

Os técnicos deben avaliar o estado xeral do edificio, dos seus elementos estruturais e construtivos, así das instalacións que non requiran inspeccións específicas. Se se tratase de bens de interese cultural, o informe debe recoller o estado de conservación dos elementos obxecto de protección. No caso de que se detecten problemas graves ou moi graves a revisión será desfavorable, requiríndose ao Concello para que vele pola realización das actuacións necesarias para solucionalos. A entrada en vigor do decreto tamén supón activar o Rexistro Galego de Informes de Avaliación dous Edificios, adscrito ao Instituto Galego dá Vivenda e Solo, facilitando controlar o parque de vivendas na comunidade.

«Debería supor máis traballo para vos profesionais dá construción»

O Informe de Avaliación Estratéxica será «como a ITV dous coches, pero para vos edificios», comentaba a La Voz no seu día o arquitecto estradense Carlos Henrique Fernández Coto. Iso si, coa matización de que no canto de ser unha revisión anual, esta terá que realizarse cada dez anos. «Moitas veces vos inmobles teñen problemas que, ou ben non detéctanse, ou se, pero ou propietario mira para outro lado por falta de cartos», indica Fernández Coto. O arquitecto considera que esta medida, polo menos, «debería supor máis traballo para vos profesionais dá construción, xa que haberá que facer reformas».

Neste sentido, Fernández Coto lembrou que se producen en ocasións derrubes de fachadas por falta de mantemento e conservación, que poderían evitarse se se realizaron estas inspeccións técnicas das edificacións. Resalta ademais que «en España hai pouca cultural de rehabilitación de inmobles, faise máis que nada porque ou esixe a Administración. Non resto de Europa preocúpanse máis de coidar estas cuestións, aquí estamos pouco acostumados».

Para velar polo cumprimento da norma, a Xunta prevé crear o Rexistro Galego de Informes de Avaliación de Edificios, no que se inscribirían os informes de avaliación estratéxica e as distintas actualizacións. Serán os concellos os que se encarguen de efectuar a inscrición no rexistro.