15 de cada 100 vivendas están baleiras e a maioría son «irrecuperables»

Na Coruña hai 135.451 vivendas segundo o Instituto Galego de Estatística (IGE) e delas, 19.283, máis do 14,24 %, están baleiras, destaca a Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) no seu último estudo. «A maioría son irrecuperables para o mercado do alugueiro», avanza Benito Iglesias , o presidente de Fegein. «O 75 % están en mal estado ou en lugares pouco atractivos para arrendar», explica. Aínda que a media da cidade é menor á da comunidade, onde as casas desocupadas son o 18,6 %, a presión inmobiliaria é máis perentoria na urbe herculina, «a demanda de vivenda é maior que nos concellos pequenos pola mobilidade laboral que absorbe », explica o presidente da patronal das inmobiliarias.

Desde o Concello admiten o desaxuste entre pisos sen inquilino e inquilinos que buscan morada. «Ultimamos un censo detallado das casas deshabitadas», apuntan fontes municipais. Despois da negativa do goberno da Marea de adherirse ao programa Vivendas Baleiras da Xunta pola súa «perda de axilidade», o departamento que dirixe o socialista Juan Díaz Villoslada comunicou ao Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) a súa disposición a unirse á iniciativa, aínda que «de momento non solicitaron a adhesión», aclaran desde San Caetano.

 Na Coruña cidade calcúlase que hai 19.283 casas baleiras fronte ás 18.588 de Vigo

Tope de 450 euros

Como Vigo ou Santiago, as vivendas da Coruña que formen parte deste plan terán un tope, un alugueiro máximo de 450 euros. A cambio, a Xunta garántelles dous seguros: un multirriesgo ante posibles danos e outro de garantía de reclamación de cobro, se hai unha falta de pagamento. «Este máximo disuade a moitos propietarios, como xa están a notar en moitos dos municipios participantes», indican fontes municipais. En total son 69, entre os que figuran Cambre, Arteixo, Betanzos ou Sada. Oleiros é outro dos que tampouco se sumou.

O transvasamento para relaxar os prezos disparados do alugueiro parece complicado. «A solución pasa polas vivendas de protección oficial de promoción público privada e en réxime de alugueiro. Na área da Coruña calculamos que son necesarias polo menos 1.200», opina Benito Iglesias , de Fegein, que estima en 5.000 as totais necesarias en Galicia. Só Vigo, para onde anotan 2.000, supera á urbe coruñesa nesta estimación da patronal inmobiliaria. No seu día, o proxecto do Parque Ofimático contemplaba unha cantidade igual, 1.200 de vivendas de protección oficial dentro das súas parcelas, aínda que aquí serían para venda. Coas licenzas de construción retardadas, a rehabilitación preséntase como outra solución para o que un estudo da Universidade da Coruña bautizou como Empty Coruña? (A Coruña baleira?).

 Fegein calcula en 1.200 as vivendas de protección oficial necesarias para o alugueiro

Orzán, excluído

O informe dos profesores de Arquitectura da UDC sinalaba puntos negros como San Andrés e Orzán, onde se acumulan unha alta cantidade de propiedades deshabitadas e onde, ao mesmo tempo, a especulación do alugueiro é máis acusada. Con todo, no acordo de colaboración anunciado hai dúas semanas entre o Concello e a Xunta, estes dous puntos quedan fóra da declaración de área Rexurbe.

O motivo, que a iniciativa está dirixida a inmobles de zonas declaradas Ben de Interese Cultural (BIC). Iniciouse no casco antigo de Mondoñedo e promove intervencións para recuperar as condicións sociais, ambientais e habitacionales destes enclaves urbanos degradados. Na Coruña afectará á Cidade Vella e non se descarta que partes de Pescadería como a rúa Real poidan incorporarse.

En Orzán hai unha última posibilidade, con nome similar, o programa Rexurbe. Baséase na compra de inmobles a rehabilitar en conxuntos históricos mediante unha convocatoria de oferta pública. Á terceira pode ser a vencida. A Coruña, especialmente Pescadería, podería ser un dos concellos elixidos na terceira edición dunha iniciativa que, de momento, só tocou a Betanzos na área coruñesa.

---

---

---