O investimento en vivenda cotiza á alza en Galicia pola alta rendibilidade

Superada a indigestión da burbulla inmobiliaria, conscientes dos excesos cometidos nos anos previos á crise e cun mercado en alugueiro en claro despegamento en todo o país, os investidores volveron a virar os ollos cara á vivenda en busca das rendibilidades que non poden atopar nos produtos financeiros ou de renda fixa. Os baixos tipos de interese decretados polo Banco Central Europeo tiraron á baixa os rendementos dos depósitos e os fondos de investimento, mentres que os sustos que se levaron aqueles que se xogaron os seus aforros na bolsa -o último, a poxa exprés do Banco Popular, que deixou aos accionistas sen un euro do apostado á entidade- avivaron o interese polos investimentos máis tanxibles.

«A propiedade é un ben que se ve e tócase, a diferenza de accións, preferentes, cocos e demais produtos financeiros máis que cuestionados, como accións que dun día para outro se evaporan», destaca Benito Iglesias , presidente da Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), que engade que nos últimos días, desde que se desatou a crise no Popular, recibiron máis consultas de investidores que queren valorar as oportunidades que ofrece o mercado inmobiliario para sacarlle unha rendibilidade zumenta, pero segura, ao seu diñeiro. 

Para demostrar que o ladrillo volveu a ser unha boa opción para xestionar o patrimonio, a asociación realizou un estudo sobre os rendementos que se poden conseguir co arrendamento de vivendas, locais comerciais e oficinas nas sete grandes cidades galegas, cuxos resultados mostran unhas ganancias potenciais que poden chegar a multiplicar ata por sete a rendibilidade que ofrece actualmente o investimento en débeda pública. Os locais comerciais son, con diferenza, os bens que atopan máis saída no mercado de alugueiro e os mellor pagos. A rendibilidade roza os dous díxitos no caso da Coruña, onde se pode obter un rendemento do 9,8 %, fronte ao 1,4 % que ofrecen na actualidade os bonos españois a dez anos, un valor refuxio. É un punto máis que en Vigo e o dobre que o que se pode conseguir en Ferrol, a cidade onde a ganancia potencial é máis baixa en Galicia. En todas as cidades, o alugueiro de baixos comerciais é o que ofrece máis rendibilidade ao investidor, aínda que xeralmente require tamén un maior desembolso.

Rendibilidade do alugueiro nas 7 cidades

La Voz

En segundo lugar atópase a vivenda, que ofrece un rendemento anual -calculado como o retorno sobre a cantidade paga para a adquisición do inmoble- de ata un 5,5 % en Santiago, cidade onde o mercado de arrendar é moi dinámico pola forte demanda dos universitarios. Séguenlle as dúas grandes cidades da comunidade, A Coruña e Vigo, onde o rendemento da casa tamén supera o 5 % anual. Na cola, de novo Ferrol, aínda que o 3,8 % de ganancia anual que ofrece un piso na cidade naval segue moi por amais do que se pode conseguir con calquera produto financeiro tradicional.

Co alugueiro de oficinas ocorre o mesmo, segundo o informe, aínda que as taxas de rendibilidade son lixeiramente inferiores. 

Un mercado que crece

Aínda que as cifras na comunidade están aínda lonxe dos rendementos que poden ofrecer os activos en Madrid ou Barcelona (salvo no caso dos locais comerciais, con cifras máis altas na Coruña que en calquera desas dúas grandes cidades), Iglesias destaca o bo comportamento do mercado galego do alugueiro. E é que, explica, máis do 20 % dos fogares das sete grandes cidades están arrendados, «pero se nos imos ao segmento de locais e naves industriais, a proporción dos que están en alugueiro sobe ao 68 %, e se ampliámolo ao mercado de oficinas esta porcentaxe subiría ata o 77 %».

E hai un cambio de comportamento. Antes o pequeno aforrador facía un investimento exprés en ladrillo, comprando unha vivenda sobre plano e vendendo meses despois, mesmo antes de escriturar, levándose a zumenta plusvalía que se xerou; agora a situación do mercado inmobiliario orienta o investimento cara ao mercado de alugueiro. Axudan os baixos tipos de interese, xa que, como explica Diego Esquer, delegado de Gesvalt en Galicia, «o custo de financiamento [para sufragar estes investimentos] é practicamente nulo». «O que máis se está vendendo son apartamentos de ata 100.000 ou 120.000 euros, dos que só unha parte se financia con hipoteca ou que, nalgúns casos, páganse en man», apunta o experto, que destaca a alta rendibilidade dos pisos de alugueiro turístico nas Rías Baixas.

A Coruña, a cidade na que máis se vive de alugueiro

O estudo de Fegein confirma que, tras a picada da burbulla e a eliminación da dedución fiscal para a adquisición de vivenda nova, produciuse un cambio de tendencia no mercado inmobiliario, no que o alugueiro ten cada vez máis peso. Entre as cidades galegas analizadas pola federación (que toma os datos das inmobiliarias asociadas), A Coruña é onde se detecta unha maior porcentaxe de fogares vivindo en casas arrendadas. Supoñen case unha cuarta parte do total (24,3 %), un punto superior á porcentaxe que se rexistra en Vigo (23,1 %). Tamén Ourense e Santiago superan a barreira do 20 % e do resto de cidades, todas moi próximas xa a esa cota, Pontevedra é a que queda máis atrás, cun 18,8 % dos fogares en alugueiro.

Se se atende aos prezos, a cousa cambia. É en Vigo, cun custo medio de 6,95 euros o metro cadrado, onde se piden as rendas mensuais máis altas polos pisos arrendados, seguida moi de preto pola Coruña, con 6,5 euros de media. En Pontevedra, Santiago e Ourense o metro cadrado en alugueiro supera tamén a barreira dos cinco euros (5,9, 5,6 e 5,1, respectivamente), mentres que os prezos máis baixos rexístranse en Lugo (4,8) e Ferrol (4,1).

Se se amplía o foco ás provincias, os alugueiros máis caros están en Pontevedra, con 6,1 euros por metro, fronte aos 5,7 da Coruña e os 4,8 de Lugo e Ourense.

---

---

---