O novo Plan de Vivenda incluirá subvencións de ata 10.800 euros para mozos
05 may 2017 . Actualizado ás 07:31 h.O novo Plan Estatal de Vivenda 2018-2021 dará un xiro á política do Goberno nos últimos anos. E iso porque, segundo anunciou onte o ministro de Fomento durante a presentación do borrador do texto legal, que entrará en vigor o próximo ano, o Executivo desempoa, catro anos despois de eliminalas, as subvencións directas para que os máis novos compren piso. As axudas desapareceran no plan en vigor (2013-2016 pero prorrogado neste exercicio), do mesmo xeito que no 2013 tamén o fixeron as deducións fiscais no IRPF por adquisición de vivenda. Agora o Executivo aposta por dinamizar o mercado inmobiliario e, xunto coas medidas para fomentar a compra de casa, o novo plan tamén inclúe apoios ao alugueiro ou a rehabilitación. As principais novidades detállanse a continuación:
Compra
Subvencións para os menores de 35 anos. Durante a presentación do borrador do decreto do Plan de Vivenda 2018-2021, o ministro de Fomento, Íñigo da Serna, destacou que os menores de 35 anos que queiran comprar a súa primeira vivenda poderán acceder a axudas directas de ata o 20 % do prezo total do piso e ata un límite de 10.800 euros. A subvención, a fondo perdido, impón como requisitos económicos que os ingresos anuais dos beneficiarios non superen os 22.365,42 euros (1.600 euros mensuais), equivalentes a tres veces o Iprem (532,51 euros) contabilizando catorce pagas. Cabe lembrar que todas as subvencións públicas -é o caso das axudas do Plan PIVE ou as de compra de vivenda- tributan no IRPF, polo que hai que declaralas.
Alugueiro
Axudas de ata o 50 % da renda mensual. Aínda que entre as novidades do novo plan destacan os incentivos á compra, o fomento do alugueiro é outro dos alicerces que se reforzan. Así, os menores de 35 anos, pero tamén os maiores de 65 e os afectados por desafiuzamentos poderán beneficiarse de axudas económicas que rebaixarán a súa renda mensual. No caso dos máis novos -cumprindo os mesmos requisitos económicos que para as axudas á compra-, a subvención poderá acadar o 50 % da renda mensual, aínda que con carácter xeral a axuda máxima será do 40 % durante un prazo de ata tres anos.
Ademais, elévase dos 600 euros actuais a 900 a contía máxima do alugueiro subvencionable co obxectivo de adaptalo ás condicións de mercados inmobiliarios de cidades como Madrid ou Barcelona.
Maiores de 65 anos
Respaldo para alugar ou para pagar auga, luz ou comunidade. Os maiores de 65 anos tamén optarán a novas axudas se cumpren os xa referidos requisitos económicos. Ademais de acceder, como os mozos, a unha subvención de ata a metade da renda do alugueiro, no caso de que teñan vivenda en propiedade poderán beneficiarse dunha axuda de ata 200 euros para pagar as subministracións do fogar, como a auga, a luz ou a comunidade.
Desafiuzamentos
Axudas para colectivos vulnerables. O borrador do plan tampouco se esquece dos colectivos máis vulnerables e de quen sufriron desafiuzamentos, xa que poderán beneficiarse dunha subvención de entre 150 e 400 euros, que financiarán entre o ministerio (o 80 %) e as comunidades autónomas (o 20 % restante), para sufragar o alugueiro de piso.
En calquera caso, o obxectivo é facilitar o acceso deste colectivo ás vivendas do parque específico que se cre con inmobles baleiros cedidos polas entidades financeiras e pola Sareb (o banco malo, que xestiona os inmobles procedentes da reestruturación bancaria), o que axustará aínda máis a renda.
Estas axudas ao arrendamento terán unha vixencia de dous anos «perfectamente prorrogables» a outros dous, como indicou o ministro, se así o aconsellan os servizos sociais da comunidade ou do concello.
Impulso ao parque privado de vivendas en alugueiro e ás rehabilitacións
As axudas aos potenciais compradores ou arrendatarios de vivenda non son as únicas que inclúe o novo plan. O Executivo tamén quere «equilibrar» o mercado do alugueiro en España, minoritario respecto ao de propiedade. Así, coa posta en marcha dun programa de fomento do parque de vivendas en alugueiro, o Goberno confía en que España reduza paulatinamente a fenda que existe respecto da media europea que opta por arrendar, xa que a porcentaxe de poboación que vive de alugueiro é do 21,8 %, fronte ao 30 % europeo.
Con ese obxectivo, o plan inclúe por primeira vez axudas ao sector privado para que constrúa un parque de vivendas en alugueiro. Deste xeito, haberá subvencións tanto para entidades públicas (desde concellos a comunidades ou institucións) como para empresas privadas que promovan vivenda arrendada. Elévase o importe das devanditas axudas a un máximo de 350 euros por metro cadrado útil, e deberán alugarse a familias por rendas inferiores a 33.548 euros anuais (ata 4,5 veces o Iprem) e a un prezo máximo de 7 euros por metro cadrado, é dicir, uns 630 euros por un piso de 90 metros.
Este programa terá un apartado específico para a construción de pisos en alugueiro para maiores, con espazos e servizos comúns adecuados.
Igualmente préstase atención á rehabilitación, que contará con axudas, especialmente no terreo de mellora da eficiencia enerxética. Entre as novidades, destaca que se rebaixa a antigüidade dos inmobles para rehabilitar que poden acollerse (pasa de 1981 a 1996) e inclúense tamén as vivendas unifamiliares.