Os investidores estranxeiros dan as costas ao mercado inmobiliario de Galicia

A demanda estranxeira de vivenda en España pechou o 2016 cunha marca histórica, xa que o 13,25 % das vendas rexistradas (preto de 53.500 operacións das 403.743 totais) protagonizáronas foráneos, co que a liña ascendente deste mercado, que bateu o seu mínimo histórico no 2009 (4,2 % do total das transaccións), consolídase con «notable fortaleza», segundo os datos contidos no Anuario Inmobiliario 2016 do Colexio de Rexistradores, presentado onte. As vendas a forasteiros, que encadean sete anos consecutivos de crecemento en España e que triplicaron o seu peso porcentual, con todo están polarizadas, xa que mentres que en Baleares e Canarias superan o terzo do total das transaccións que se rexistran, en Galicia non acadan nin o 1 % delas. É a única comunidade que non chega nin a ese limiar mínimo.

De feito, os datos da estatística rexistral mostran que os investidores estranxeiros lle dan as costas ao mercado inmobiliario galego, que é o faroliño vermello do país. O pasado ano só o 0,79 % das transaccións de vivendas (apenas 106 das 13.475 vendas totais) efectuáronas foráneos, unha tendencia practicamente invariada nos últimos anos. Por provincias, Pontevedra é a única que pasa o 1 % de vendas a forasteiros. No extremo oposto está Lugo, co 0,45 %. Pero por que?

«Ninguén nos coñece fóra»

A explicación ao feito de que o mercado galego sexa practicamente invisible para os potenciais investidores estranxeiros dáa o presidente da Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias : «Ninguén nos coñece fóra das nosas fronteiras».

«En turismo estamos a bater marcas históricas, pero principalmente é nacional. O mesmo ocórrenos no plano inmobiliario: o sol e a praia asócianse ás illas, ás costas do sur ou do levante, e iso é o que buscan británicos, alemáns ou rusos que veñen dispostos a comprar segunda residencia», apunta.

O presidente de Fegein insiste en que «queda moito percorrido que facer, e nós fomos moi críticos coa nula política de vivenda da Xunta, que na última década foi errática e sen unha liña clara. Que as Administracións non teñan acompañado ao sector inmobiliario tamén ten que ver na escasa proxección exterior que ten a comunidade». Iglesias reclama a «implicación» das Administracións. «Temos que estar nas grandes feiras internacionais do sector, porque se non se nos ve, non existimos, como demostran as estatísticas».

Portugal, Reino Unido e China

O informe dos rexistradores mostra que ese 1 % raspado de vendas foráneas en Galicia teñen como principais destinatarios aos veciños portugueses (18,10 %), seguidos dos británicos e os chineses, ambos co 5,71 %. Completan a listaxe de nacionalidades Estados Unidos, Venezuela, Arxentina, Francia, Italia, Marrocos e Romanía.

Iglesias lembra que o mercado residencial -principalmente de apartamentos na costa- estase recuperando e que o sector debe traballar para atraer á que sempre foi a súa clientela natural: principalmente, Madrid, Castela e León e o País Vasco, xunto co norte de Portugal, «do Porto cara arriba». «Hai que asumir que ao mercado ruso non lle interesamos, pero si ao británico, ao nórdico ou ao holandés», engade, subliñando que o 70 ou 75 % do stock que aínda queda en Galicia é vivenda residencial.

O presidente da patronal inmobiliaria tamén destaca como elemento diferencial que explica as bajísimas vendas a estranxeiros, ademais do factor turismo, o da inmigración. «A diferenza doutras zonas, como Madrid, Cataluña, Andalucía ou as illas, en Galicia a inmigración é residual, polo que non compraron vivenda», conclúe.

Os casos galegos de dación en pagamento non chegaron aos dous centenares o ano pasado

O Anuario Inmobiliario 2016 confirma que o número de compravenda de vivendas incrementouse en todas as comunidades o pasado ano, aínda que de forma desigual. Así, no conxunto do país rexistráronse case 404.000 operacións, case un 13,9 % máis que no 2015, mostrando maior dinamismo o mercado de segunda man (creceu o 18,5 %) que o de obra nova (caeu un 3,2 %). Galicia replicou a tendencia, xa que rexistrou 13.475 transaccións, aínda que o incremento porcentual, do 6,83 %, foi case a metade que o estatal.

A estatística tamén mostra un intenso descenso da falta de pagamentos hipotecaria. No 2016 na comunidade rexistráronse 186 daciones en pagamento -a entrega ao banco da vivenda ao non poder pagar a hipoteca-, o que se traduce nun descenso interanual do 30,6 %, de novo cunha tendencia case idéntica á da media española, onde o número de daciones (8.549 en total) reduciuse un 32,2 %.

Xunto coas daciones en pagamento, tamén caeron drasticamente as certificacións por execución de hipotecas (o procedemento que inicia o banco para proceder ao desaloxo do propietario moroso), que na comunidade se reduciron á metade (573 no 2016) respecto ao ano anterior.

Outro dos aspectos rechamantes do mercado inmobiliario durante o pasado exercicio é que, por exemplo, desde o 2007, antes do estalido da crise, dobrouse o tempo de posesión das vivendas, que pasou de 7 anos e tres meses a 13 anos e catro meses debido ás dificultades para vender.

---

---

---